拍賣底價達142.65億元 收益率不符合規定 債權銀行評估底價過高可能流標
【聯合報／記者夏淑賢、李淑慧／台北報導】
太子集團旗下擁有的太子敦南大樓預定下周四（19日）法拍，拍賣底價高達142.65億元，報酬率未達保險業投資不動產最低收益率要求，壽險業宣布「放棄」。
先前對太子敦南大樓「主動示愛」的國泰人壽，原本有意出價91.5億元到95億元，這次底價遠高於國壽出價範圍。國壽總經理熊明河昨天表示，董事會有授權出價的範圍，超過就不會去投標；另外，如果收益率不符合保險法令的規定，也無法投標。
除了國泰人壽之外，其他壽險公司即使有意願，也將同樣因為收益率不符合規定無法投標。也就是說，此次法拍，壽險業全部不參加。
債權銀行評估，法拍底價過高肯定流標，以慣例估算，太子敦南大樓恐要拖延至少2個月，才有機會成功拍脫。據了解，債權銀行對法拍底價有意見，可能透過主辦銀行合作金庫向法院提出，調整底價。
不過，也有債權銀行指出，太子敦南大樓出售案，原本就進度落後；現在法拍時間定案，說不定反而會對有意的買家構成時間壓力，促成及早議價成交。
債權銀行表示，通常法院法拍若流標，則下一標底價可能會照之前的底價打8折。而一旦流標，則要等到下一次法拍，作業時間恐怕會花1個月以上。預估要等到第3拍，底價打折再打折後，來到約91億元附近，或許有機會拍賣成功，但如此則估算時間至少要拖到9月下旬或第4季以後。
債權銀行指出，之前國壽與吉富中華兩家公司向銀行團出具的擬標價格，都在90億元以上，但是兩家公司的出價都不具法律約束力，純粹只是意思的表達；最後到底誰標到、標金多少，還是得等到真正成交才能確定。
況且太子集團許家自售開出的限制條件很多，因此法拍作業確定後，國壽與吉富中華都可能轉向法拍市場；或者第4季法拍三拍時，太子敦南大樓屆時有機會順利拍脫，不會拖過今年。
沒有留言:
張貼留言