【經濟日報╱文／林政鋒】
受中北部投資客退場影響，高雄房地產市場快速回歸基本面，市區房價力撐每坪20萬元以上的基調出現缺口，實際交易已經滑落到19萬元，由於現階段股市及經濟景氣看淡，第4季撿便宜的機會大增。
上市建商主管說，中央銀行對豪宅貸款成數設限，加上房屋實價登錄將上場，政府政策不希望房地產市場過度炒作，建築業雖然承擔土地價格高漲的壓力，也不敢過度墊高房價以免引起側目。
合作金庫銀行南區中心協理凃朝南說，今年第1季高雄房市表現傑出，但從5月起市況明顯轉淡，銀行界目前對房地產市場的授信更趨保守。
凃朝南表示，台北打房效應，導致不少中北部投資客轉向南部尋找標的，造就高雄第1季房價的補漲效應，市區新成屋普遍每坪站上20萬元，市場一度認為價格再也回不來。
凃朝南指出，但最近實際交易顯示，一些原本堅守20萬元單價的個案，有些已經落到19萬元，行情是否會持續下探還要觀察。
資深建商說，油電雙漲造成民眾恐慌，「買房抗通膨」的說法甚囂塵上，激勵衝動型購屋者進場，高雄房價一度再衝高峰。但冷靜觀察後發現，全世界從石油、黃金、鋼鐵到小麥、大豆、玉米等民生大宗物資都一直在跌，台灣通貨膨脹只是假議題，另個重點在於，年底前高雄可售新成屋案量高達2萬戶，為高雄1年銷售量5000戶的4倍，除非建商能自制不上市，否則供給過剩壓力十分沈重。
資深建商表示，即將上場房價實價登錄政策，對房市也十分不利。舉例來說，以往800萬元的房子可以宣稱1,000萬元成交，再貸個七成就有700萬元，實際拿100萬元即可買房，若實價登錄上場，等於購屋資金再沒有捷徑，購屋者壓力大，房市交易勢必鈍化。建築業者說，房地產後市看淡的清況下，許多建商已經有暫時退場的打算，雖然土地價格仍偏高，但建商看準景氣不佳土地不會太快脫手，對地主議價不再手軟。連帶目前手頭上有餘屋待售，也以加速銷售現金落袋為主要策略，對房價將不再過度堅持。
銀行業指出，高雄房價落後台北，最關鍵的因素還是高雄人口數沒有大幅成長，失業率也偏高，前一波房價上漲，民眾所得與房價比的差距再擴大，如今房價下修，預期第4季高雄房價可望更合理，也有撿便宜機會。
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