UDN房市情報: 央行「釘」豪宅 預售房市連兩月衰退

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央行「釘」豪宅 預售房市連兩月衰退 Jul 5th 2012, 06:58 北台灣6月仍以首購為主力 北市換屋買氣一片冷清 約2成市區建案零成交 【聯合晚報／記者游智文／台北報導】 住展雜誌公布預售屋市況調查結果，連兩個月下跌。圖／聯合晚報提供 央行打房持續發威，住展雜誌今天公布住展風向球，自燈號從4月的安全綠燈，5月跌入衰退注意的黃藍燈後，6月又再下跌2分，但仍維持黃藍燈。央行在4月盯上豪宅後，預售房市已連兩個月衰退。 住展房屋網總監陳韻如表示，6月份除了有豪宅貸款限縮議題，突如其來的暴雨以及預報和實際有相當落差的「穿心颱」，也讓房市減損不少看屋動能。在來客量、成交量都減少1~2成下，北台灣預售房市持續呈現低迷。 整體來看，6月北台灣市場仍以首購型買方為主力，台北市區換屋型建案的買氣仍是一片冷清，根據住展市場調查，約有2成左右的市區建案6月出現零成交。 首購買氣相對較佳，根據市調，基隆建案平均周來人量約為70~80組，淡水大約有60~70組，五股建案不多，但是大案也有80組的水準，桃園也有60組左右，八德買氣稍退，但周來人量仍有50組左右水準。 上述表現較好的，都是房價相對便宜的地區，以五股來說，雖然也漲了一波，但因鄰近的新莊區房價高漲，仍讓新近進入推案熱潮的五股洲子洋重劃區，看屋量仍保持一定水準。 再以淡水來說，淡海新市鎮是現在全大台北少數還有一字頭房價的區域，雖然距離市中心有點遠，但仍是大台北低總價產品的主要供應區，房市表現相當穩定。市調顯示，六月份區域推案來客量、成交量仍有一定比率成長。 陳韻如分析，浮洲合宜住宅本月開始登記，吸引大批人潮，預估最後將是6搶1，從合宜住宅的申購情況，預屋首購產品看屋情況，在在顯示，民眾購屋需求仍然強勁。 不過由於近期景氣多變，加上利率水準仍低，目前大案都有延後推案的跡象，短期內推案量預料仍不會有太好表現，第三季市場焦點仍會在以首購為主的外圍區域，第四季大案才較有可能陸續進場。

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