UDN房市情報: 上海房市回暖 成交量新高

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上海房市回暖 成交量新高 Jul 4th 2012, 02:22 【聯合報／大陸新聞中心／綜合報導】 上海財經大學應用統計研究中心昨天發布最新調查結果顯示，2012年第二季上海市民購房大幅升溫，買房意願指數39.2點，達到2010年以來的最高值。 中新社報導，向來被外界視為淡季的6月，上海樓市卻出乎意料地刷新今年以來的成交量紀錄。來自網上房地產統計，6月上海一手房住宅成交面積達到123.95萬平方米，其中每平方米成交單價在2萬元人民幣以上的商品房占40.1%。 「紅6月」出現，雖在意料之外，仍有跡可循。漢宇地產市場研究部分析師認為，開發商在前期保持較快的推盤節奏，為6月成交量創新高給予有力支撐。 上海財經大學教授徐國祥和副教授崔暢分析指，本季度是第三輪房地產調控以來，樓市首次出現明顯的回暖跡象。在本次調查中，12.2%的消費者認為當前是購房的好時機，較前季上升40點，認為時機不好的則下降了5.6點。這說明一方面調控政策的重疊效果開始顯現，價格鬆動下，固定需求得到釋放；另一方面貸款基準利率下調，以及經濟增速放緩，使消費者調整對房價走向的預期，導致購買意願增強，消費者的判斷正是這些因素綜合作用的結果。 7月上海樓市是否能延續6月的紅火？21世紀不動產分析師黃河認為，由於樓市即將步入傳統淡季，7月成交量持續向上的空間將很有限。漢宇地產分析師也認為這個概率不大，主要原因是中高端樓盤存量充裕，限購令不除，樓市總體形勢依然供過於求。 此間業界人士分析指，6月樓市量價齊升，增加後期調控政策進一步收緊的可能。就在6月27日，上海市房管局再次重申住房限售政策，叫停了非滬籍居民通過補繳社保購房的作法。

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