【經濟日報╱ (21世紀不動產董事長)】
在全球化的過程中，貨物與資金的跨國流動非常頻繁。根據環球透視機構（Global Insight Inc. GI）2012年12月的預測，2013年至2016年世界經濟可望溫和成長，經濟成長率平均為3.5%；主計總處也三度上調今年經濟成長率。
漸入佳境的經濟表現，搭配仍在低檔的房貸利率環境，各國又多實施貨幣寬鬆政策，使不動產市場資金動能不減，大幅帶動房市交易量能。
根據「2013年亞太區房地產市場新興趨勢報告」指出，亞洲最具投資前景的房地產市場前十名，除了大陸的上海、北京和一些二級城市上榜之外，尚有新加坡名列第三、台北第九、香港第11、東京第13、首爾第14。
另一方面，受到中國大陸赴台觀光客人數成長的影響，讓都會區商辦大樓、店面需求持續增溫，加以低利時代、熱錢多多，市場對於不動產保值、增值需求不斷提高，北中南房價緩步揚升，其中，桃園縣因機場捷運、國際航空城、升格第六都等重大建設題材加持，區域房市買氣近來出現顯著成長。
受到大台北高房價推擠效應，桃園擁有相對低房價的優勢，一直都是交易量穩定區域，近來幾個熱門區域像中正藝文特區、青埔高鐵特區、中壢海華特區等，因有利多題材加持，頗受購屋者青睞。
其中，3大重大建設包括高鐵、五楊高架、機場捷運線，已使得桃園成功融入大台北生活圈，加上2014年正式升格、航空城啟動帶動產業發展，更讓桃園搖身一變成為具有國際競爭力的城市之一，區域房價、地價漲幅愈來愈明顯。桃園縣今年現住人口203萬2,848人，較去年增加1萬6,856人，明年又將升格為直轄市，我認為在產業回流，加上房價外溢效應影響，桃園房市買氣將繼續亮眼，近期房價漲幅明顯，預售新案每坪開價挑戰4字頭，就是最好的證明，接下來桃園的房價漲幅還會更趨明顯。
到今年5月底為止，奢侈稅開徵即將屆滿兩年，這意味著，投資客持有兩年以避重稅的物件，有可能大量釋出，加上目前新建案的房價不斷墊高，在價量均增的情況下，現在正是進場購屋的好時機。
根據最新民眾購屋信心市場調查顯示，38%民眾對第2季房價趨向樂觀，購屋動向七成仍以自住、換屋需求為主，不過受到高房價的影響，首購族及換屋族買房也多往市郊，或更外圍的區域移動，用通勤時間來換取較大空間，我認為趁著房貸利率低，加上不動產保值需求高下，選擇重大建設與交通建設周邊區域購屋，未來保值、增值空間會比較大。
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