【經濟日報╱記者黃啟菱採訪整理】
最近房地產市場的買氣不錯，業者也都很積極推案，房市看似欣欣向榮，不過，如今全球經濟情勢瞬息萬變，台灣當然也難置身事外，房市景氣的能見度已經縮短至半年，整體來看，今年上半年的房市表現會比去年好，下半年還很難說，得看政府是否有調控政策再推出。
對於想要購屋的民眾，我建議，得先釐清你的購屋目的，如果是為了自住，那不必考慮太多外在因素，只要找到適合自己的產品、財務部分又負擔得起，隨時都可以出手購入。
如果是想要投資者，那得要留心，最好別把房地產當成金融商品來炒作，要冷靜的看待，審慎選擇好的地段、好的產品，尤其是近日市場訊息很紛亂，需理性分析相關資訊，做出最有利於自己的決策。
最近房市有四大亂象，第一，是前一陣子有區域傳出「秒殺建案」，我起初聽到時覺得很納悶，我在房地產業界已經數十年了，從來沒有聽過賣房子會「秒殺」的。大家可以想想看，若你去百貨公司買一件衣服或一雙鞋，可能都會逛兩、三次才下手，買一間房子，怎麼會很快就做決定呢？畢竟這可能是人生中最大一筆支出。
其實那些「秒殺建案」，大多已在事前醞釀過買氣，只是在特定時間安排一些動作，好讓市況看來熱絡。
第二，近日常見「紅單」交易、方便投資客轉手，我也不太認同，這些都是炒作行為。第三，雖然實價登錄已經上路，但還是有些建案開價誇大，如台北市內湖就有案子開到每坪140多萬元，實際成交價又如何，大家可以留心觀察看看。
第四，有些業者把投資房地產的門檻盡量壓低，只要有幾十萬元，就能投資，吸引一些資金不那麼多的人進場，就如同漁夫為了抓更多魚，用網目很小的網子、連小魚都撈起來了，這是很危險的事情。
真正好賣的建案，是不需要用這些手法的，代銷公會也會道德勸說，希望讓台灣房市的發展更理性、健康。
長線來看，台灣房地產還是有前景的，尤其是近日利率低、資金豐沛，房地產相對保值抗通膨、甚至還能增值，有自住需求或置產需求者，仍可伺機擇優入場。
不過，房地產畢竟不是金融商品，不適合短線炒作，我建議大家還是要冷靜看待。身在這個產業裡面的經營者，也多希望產業能健康、長久。
（本文由台北市代銷公會理事長王明成口述，記者黃啟菱採訪整理）
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