房市管制措施維持不變 銀行鎖定台中七期、高雄美術館、桃園地區 加強授信風險控管
【經濟日報／記者陳美君、呂淑美、夏淑賢、邱煜婷／綜合報導】
中央銀行昨（28）日舉行理監事會議，房市管制措施維持不變，但做法微調，對於房價漲幅較大地區，由銀行「採取自律審慎措施，加強不動產授信風險控管」。
負責執行央行政策的行庫高層透露，央行所稱地區，包括台中七期、高雄美術館以及桃園（青埔、南崁、八德等地），對於這些區域，公股行庫已陸續採取風險控管措施。
央行總裁彭淮南指出，央行對大台北都會區的投資客、土建融和豪宅貸款，採取限貸政策已見成效，央行將督促銀行，對特定地區之外，房價漲幅較大地區的放款，採取自律審慎措施，以加強不動產授信風險控管。並沒有央行將啟動第四波房市管制措施的傳言。
對於「房價漲幅較大」區域，到底在哪裡？彭淮南始終不鬆口，僅表示讓銀行自行判斷，但若觀察到房價漲幅較高，就必須把融資成數給降下來。
彭淮南還說，據央行統計，某個不在央行管制範圍內的地區，最近房貸成數已經下降了5%，代表銀行已注意到風險，推出控管措施。
行庫高層主管說，對於房價有泡沫化疑慮的地區，內部啟動數道風險控管機制，首先為總量管制，例如：某區域超過50億元就不再承作房貸；其次是檢討房貸客戶的收支比（收入與支出比率），若客戶收支比無法達到要求，就不承作貸款。
舉例而言，以100%為收支比標準為例。貸款人每月收入5萬元，在扣除3萬元生活費後，每月只能繳2萬元房貸；如果實際申辦的房貸每月負擔超過2萬元，又沒有其他財力證明，銀行就不會核准貸款。
彭淮南說，央行對台北市、新北市13個特定區域，實施房貸管制措施後，位於管制區域內的房貸成數已降至五成七，房貸平均利率也在2%以上。央行將持續關注不動產放款變動情形，呼籲銀行應留意授信風險，以維護金融穩定。
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