【聯合報╱莊孟翰】
 | | 淡大產經系副教授莊孟翰 |
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最近幾年春節期間各大建商莫不使盡全力促銷預售屋，久而久之就被各界視為329檔期的先期指標，尤其2011年之後更是備受矚目，主要原因在於：
主管機關在提高利率與降低貸款成數等傳統壓抑房價措施均告失靈，不得已終於在2011年6月1日模仿香港於2010年11月所推出的額外印花稅（SSD）打房措施，祭出號稱有史以來最為嚴厲的打房措施奢侈稅。
而當前社會各界之所以這麼關注這一個議題，主要關鍵即在於奢侈稅二年「閉鎖期」績效為何？房價是否真如政府預期般回穩或下跌？
根據住展雜誌的調查統計，今年北台灣329檔期推案量約2000億元，由於兩年來奢侈稅效應導致銷售成績不盡理想，逐年累積的結果，縱然仍有不少建商有實力繼續養地，惟對於未來高房價民眾的購屋能力以及公司不斷累積的利息負擔，甚至市場景氣何時反轉也必須列入考慮。
因此，不難想像的是，今年329檔期必然會出現預售屋與新成屋同步釋出的競價促銷局面，更何況2011年329檔期的釋出量也有1050億元，2012年也高達2020億元，並且今年的推案量也約在2000億元之譜，因此，今年329檔期房市景氣何去何從也就格外受到社會各界之關注。
其實，現階段大家所最困惑的問題仍在於，政府是否繼續執行打房政策？
為何台北市炒房氣焰未歇，卻又一路延燒至桃園、新竹，甚至出現秒殺、轉單等異常現象，說穿了，還不是房地產交易所得稅負太輕，或房屋預售的逃漏稅空間太大所致。
因此，今年329檔期的景氣影響因素除市場超額供給之外，更應密切注意國稅局早已鎖定投資客高價投資資產資本利得的相關查核與課稅，慎勿被高利潤沖昏頭而忽略景氣與稅費風險。
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