【聯合晚報╱記者舒子榕、張文馨╱台北報導】
 | | 蕭家淇 |
|
內政部次長蕭家淇表示，現行都市更新幾乎都是民間自己做，但未來政府的角色將更重要，政府應主導都更案的前段作業，由政府整合舊有住戶後，再讓建商接手蓋新房子。
蕭家淇曾在台中市擔任副市長超過10年，深知地方推動都更的困難，加上學建築的背景，讓他對文林苑事件後停擺的都更，有不同的觀察。蕭家淇說，文林苑事件是都更的分水嶺，民眾不再相信完全由民間主導的都更，這不是修法調高同意門檻可以解決的，是民眾沒信心，質疑都更利益被建商壟斷，要政府不應該幫建商，建商也對都更卻步。
蕭家淇認為，政府未來將扮演更重要的角色，不能只畫定都市更新單元後，就全部交由民間執行。譬如中部很多地區的舊社區，房子像蜂窩一樣密集，巷子過窄，影響救災，就應該可以透過公辦都更來拓寬巷道，解決環境問題。
他也分享台中市經驗，蕭家淇說，台北市地價高土地少，沒多餘空地，建商為都更案搶破頭。但台中市土地多，建商認為投入都更動輒要三五年，吃力不討好。過去台中市政府也很天真地認為，只要畫定都市更新單元，就會有建商要投入，結果是「用拜託的還是沒人要做」。
蕭家淇表示，後來台中市由政府先投入，整合既有住戶，取得全部同意書等，連權利變換的內容都確定了，只剩蓋房子了，再公開招標，交給民間業者做。也就是把都更分為前後兩個部分，避免建設公司自取得同意書這一關開始，就要承擔風險直到最後。
蕭家淇說，政府不能光站在一邊做指導者，未來必須成為半個執行者，民間和政府要一起做，否則建商會認為風險太大，不願意進行都更。他舉例說，有事「兩個人一起跳就沒問題，但若一個人先跳，另一個才跳，一定沒有人要跳」。他說，未來都更的速度可能會放慢，卻能確保各方權益都獲得保障。
沒有留言:
張貼留言