UDN房市情報: 實價效應／土城房價漲 大同區跌

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實價效應／土城房價漲 大同區跌 Mar 22nd 2013, 06:49 【聯合晚報／記者游智文／台北報導】 實價揭露「助漲助跌」效應浮現，好房網統計大台北套房實價行情，發現土城區近半年來，套房均價從每坪25萬元上升到30萬元，漲幅高達2成；不過，同一時間，北市大同區套房均價也從53萬元跌到35.7萬元，跌幅逾3成。 房仲業表示，部份地區套房短期成交均價劇烈波動，可能是成交物件屋齡、地段不同所致，不過這也顯示這些區域套房產品價格差異相當大，投資套房應該考量轉手性與投報率，避免買到過高價或是無法出脫的產品。 根據好房網統計內政部實價資訊，自實價揭露以來，大台北各行政區中，土城區的套房漲最大，從均價每坪25.1萬漲到30.3萬元，漲幅達20.7%。 排名第二的是台北市大安區，一坪漲約9.6萬，目前均價達92萬元，漲幅達11.6%。排名第三是新北市中和區，從一坪34.9萬漲到38.8萬元，漲幅也達11%。 好房網總編輯吳光中分析，土城近年已逐漸擺脫工業城的刻板印象，由於擁有捷運、生活機能不差，且實價資訊顯示當地房俱一坪僅2、30萬元，15坪套房總價只需450萬上下，吸引不少自住客購買，也推升當地房價一波上漲。 至於漲幅排名第二的台北市大安區，主要還是受惠明星學區效應，特別是在十二年國教政策的催化下，許多父母未雨綢繆不惜追價購買設籍學區住宅，因此房價持續攀升。 相對於土城、大安區套房產品的熱絡，大同、淡水及三重區，近年套房產品市況就不是很理想，由於實價揭露後，這些地區「追低」風潮極為明顯，近期交易物件不少都是位置較偏的低價產品，因此平均成交價分別有15%~32%的跌幅。

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