UDN房市情報: 炒房客「閃」 溫州房價「跌」

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炒房客「閃」 溫州房價「跌」 Mar 25th 2013, 01:55 【經濟日報／記者何蕙安／綜合報導】 圖為一位農民在溫州鹿城廣場後一片未開發的空地上開墾。該樓盤2009年均價為每平公尺人民幣7.5萬元至8萬元，目前已跌至4.5萬元左右。 （新華社） 被認為是大陸重要樓市風向標的浙江溫州，2月房價逆勢下跌，成為大陸70個大中城市中唯一房價比上個月下滑的城市。溫州開發商說，當地的炒房者基本上已經逃離了樓市。 在大陸有關各地何時出台有關房市調控的「國五條」實施細則之際，大陸官方媒體新華社昨刊出一系列溫州樓房照片，題為「炒房客撤離，溫州樓市高台跳水」。 其中一張是一位農民在溫州鹿城廣場後的一片未開發的空地上開墾。該樓盤曾是溫州市區的精品樓盤，如今被視為象徵溫州樓市崩盤的最佳代言。 2009年在大陸中央對樓市祭出限購與限價的「雙限令」之前，鹿城廣場的市場均價為每平米人民幣7.5萬元至8萬元（約為每坪新台幣118萬元至126萬元），但隨著調控重拳一路下跌。該樓盤目前成交均價約人民幣4.5萬元（約為每坪新台幣71萬元），與最高峰時間相比幾乎打了對折。 去年，更傳出有女投資客因為借錢以每平方米人民幣7萬元的價格在鹿城廣場買進28套房，不料該樓盤到年底已跌至不到5萬元，女投資客最後不堪鉅額虧損，跳樓輕生，震撼溫州樓市。 第一財經日報報導，根據溫州市物價局監測預警分局的監測顯示，2012年溫州市住宅交易價格下降，新建商品住宅售價比2011年下降14.3%，全年新建商品住宅成交均價為每平方米人民幣2萬5,886元（約每坪新台幣40.8萬元），降幅高達24%。 大陸國家統計局的數據也很不樂觀，溫州新建商品住宅價格指數在今年1月以10.8%的跌幅（跟2012年1月相比），在大陸70大中城市中位居首位；今年2月降幅仍有8%，持續領跌全大陸，且是唯一房價比上個月下滑的城市。 「（房價下滑）這一結果並不意外，當地炒房者已經基本逃離樓市。」一位溫州籍開發商表示，「這只是溫州樓市回歸理性的表現，但長期來看，還是不看好。」 一位已經常住上海的溫州籍炒房客認為，溫州民間借貸的局部崩盤對樓市的影響非常大。「以前在溫州，一個人有100塊錢，還要借300塊來投資，現在是有100塊，就只投資70塊。」這位炒房客說，大家都冷靜下來了，樓市也是一樣。 上述溫州籍開發商指出，目前溫州中高端樓盤的價格還在下跌，只有小戶型低總價的「剛性需求」樓盤銷售得還不錯。不過小戶型的房子若在價格上沒有優惠，也不容易銷售。

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