 | | 房市329檔期正熱，五大名家都認為，今年將呈現量增價穩格局，若無政策性調控措施，後市仍可期。 （本報系資料庫） |
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【經濟日報╱記者黃啟菱、陳美玲／台北報導】
王光祥： 熱錢找保值標的
祝文字： 抗通膨需求湧現
趙藤雄： 低價產品人氣高
葉凌棋： 下季將價量齊揚
周鶴鳴： 看好桃園新莊高雄
房地產市場上半年的重頭戲329檔期正熱烈開打，包括建商公會榮譽理事長王光祥、甲山林董事長祝文宇、遠雄董事長趙藤雄等五大房市名家都認為，今年329檔期將呈現「量增價穩」格局，若無政策性調控措施，後續市況仍可期。
王光祥指出，全球各主要經濟體都採量化寬鬆政策，導致熱錢豐沛、利率仍低，在此情況下，房地產是最佳保值標的，台灣房地產又有永久所有權，表現自然不寂寞。
祝文宇則說，近來物價有上漲趨勢，物價漲，將使得房地產的成本全面墊高，而通膨隱憂起，也將讓抗通膨的保值買盤湧進房市，整體來看，今年房價會向上。祝文宇特別看好台北市的南港、內湖，以及大台北外圍的基隆、林口、新莊、淡水等，以甲山林在淡水代銷的「海洋都心」為例，每天看屋客已多到他自己也嚇到。
祝文宇還說，政府之所以要打房，就是因為知道房價會漲，但台灣不比大陸，政策性調控的力量仍有限，終將回歸市場供需。對中、南部房市，他也樂觀看待，主因房價基期低、產業持續發展，他透露，興富發集團近日在南台灣的建案銷況佳，今年以來已賣出140億元的房子，可視為市場景氣風向球。
趙藤雄則說，近日市場資金豐，經濟情勢也轉佳，房市不可能會壞下去，329檔期案量大，就是因為大家有信心，今年房市應會向上發展，特別是價位較低的產品銷售速度會比較快。
永慶房產事業群總經理葉凌棋表示，若329檔成交量放大，預期5、6月房價將上漲，主因台灣很難抵擋資金潮來襲，房地產仍是資金避風港，只要低利環境不變、國內外無重大事故再發生，預料第2季房市將出現「量價齊揚」格局。
台灣房屋總經理周鶴鳴說，雖然329檔期市況樂觀，但不代表所有個案銷售都會有好的表現，市場仍以個案表現為主，其中，低總價、低單價、低自備產品，將為329檔期銷售主力。區域部分，周鶴鳴看好淡水、桃園、新莊，中南部市場則看好高雄表現。
他強調，淡水、桃園同樣具有低單價、低總價優勢。不過桃園部分地區的預售屋、新成屋已漲多，消費者可考慮當地中古屋市場，像是中正藝文特區、中壢海華特區每坪單價仍在18萬元上下，對買方來說，仍是不錯的選擇。
周鶴鳴說，因大台北外圍地區像是中正藝文特區出現每坪50萬元預售案，相較新莊地區房價還能找到4字頭的產品，價格具有優勢、出現互補性，可以從這些地區仔細挑選，多看、多聽、多比較就能找到適合自己的產品。
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