永慶葉凌棋：低總價商品躍推案主力 房市上半年量增價小漲
【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】
 | | 永慶代銷總經理葉凌棋表示，上半年房市將呈「量增價小漲」的格局。記者趙文彬／攝影 |
|
房市第1季買氣回神，329檔期可望續旺，永慶代銷總經理葉凌棋表示，房市本有自住客撐盤、如今又有置產客加持，上半年房市將呈「量增價小漲」的格局。
葉凌棋說，今年經濟景氣較去年明顯轉佳，近來各主要經濟體又多採寬鬆的貨幣政策以求經濟成長，致使全球熱錢流竄，通膨隱憂再起。
在此情況下，最具保值抗通膨特質的房地產，再成市場新歡，春節檔各主要業者銷售都開紅盤，329檔期眾人更是磨刀霍霍。整體來看，上半年房市樂觀又熱絡。
對於此波320檔期的購屋熱區，葉凌棋分析，由於大台北地區房價不斷升高，民眾負擔能力有限，又擔心愈晚入場、愈追不起房價，多數買方心態轉為「先求有、再求好」，直接以產品總價作為主要篩選條件。
因此，今年329檔期以低總價、自備款門檻較低、高坪效的小宅產品最夯，並成建商推案主力。
大台北外圍、有重大交通建設的新興區域，也是交投熱區。比方說，有捷運機場線加持的新北市新莊及三重區、因淡海輕軌拍板定案而受惠的淡水區，市況都頗夯；其次，比價效應明顯的汐止區、五股區也頗受購屋預算有限的民眾青睞。
雖然買氣暢旺，成交量可望較去年成長一、兩成。但在政府政策性調控的大框架之下，上半年房價仍不易大漲。
對於有自住需求的民眾，葉凌棋建議，不論是首購族或換屋族，只要確認己身需求之後，就可大膽進場，因為「再等下去也不是辦法」。
至於置產及投資族群，首選有固定收益的產品，若想買住宅產品，則可挑選市中心發展成熟的「蛋黃區」，畢竟這些區域的供給少、需求強，長線來看較具增值潛力。
葉凌棋提醒，美國寬鬆貨幣政策近來的檢討聲浪大，不排除提早終止，升息趨勢可能提早發動，建議購屋者應有風險意識，對於過度擴張信用的購屋方式、投機買盤過重的區域、產品，購屋決策應該更加慎重。
展望未來，葉凌棋認為，「資金行情」仍是台灣房市發展的主調，無論是民眾買屋保值、陸資開放政策、壽險資金去化，乃至於金融機構調控特定區域土建融，各類需求的增加與緊縮都影響各產品市場的價量走勢，值得持續觀察。
沒有留言:
張貼留言