【住商不動產企劃研究室主任徐佳馨】
 | | 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨 |
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央行在上周四召開的理監事會議中，除利率維持不變外，房市管制措施也維持不變，但做法微調，對房價漲幅較大地區，由銀行「採取自律審慎措施，加強不動產授信風險控管」。
相較過往直接點名區域，此次的「半表態」，也讓不少人解讀為央行在打房一事「網開一面」。
從國家機器觀點來解讀，把房市健全化責任全歸咎給央行，其實不盡公平，因為整體經濟局勢的複雜性已經超乎過往，這也讓不少在過去威力無窮的政策，到了當下卻黯然失色。
就拿2010年央行一路從台北市、新北市板橋打到林口、淡水、三峽的「選擇性信用管制」來說好了，雖說有些人拿來和1989年造成房市快速退燒的「二二八選擇性信用管制」相提並論，即便內容不同，卻賦予了相當大的期望，不料選擇性信用管制結果似乎不如預期，管制區域房價上漲依舊，沒管制的區域反而還因為一缸子「避險」熱錢而燒了起來。
有些人會以為，連「選擇性信用管制」鼎鼎英雄，都有廉頗老矣之慨，可卻忽略了，在經濟上，台灣2008年起遺贈稅率降低，湧進大量熱錢；加上美國三次量化寬鬆，帶來的大資金潮，大環境並沒有給予這些資金一個出口。
在政治上，現階段應該是1949年以來，兩岸交流最頻繁、互動與信息最密切的一段時間，資金流向房地產，不過是經過多方評估後的選擇而已。
何況房地產市場經過10年多頭，盤根錯節已經不能光靠單一政策解決，也非單一部會所能為之，這不只牽涉到利率、貸款，更牽涉到影響層面更大的租稅，以及如何導引過剩熱錢流出房市等複雜問題。
彭總裁就那麼把手術刀，要求他自己動手開刀又得馬上見效，實在太難為了。
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