UDN房市情報: 竹北成功生活圈 購屋族考慮首選

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竹北成功生活圈 購屋族考慮首選 Aug 9th 2013, 20:23 【經濟日報╱李珣瑛】 新竹縣竹北市運動公園所在的成功生活圈，地處中山高速公路竹北交流道以東，以莊敬南路為此區主幹道，南臨新竹縣、市分界的頭前溪北岸的興隆路一段。被譽為新竹縣治二期重劃區內，唯一生活機能完備，也兼顧生活品質的區域，成為新竹購屋族買房必考慮之地。 圖／經濟日報提供 竹北成功國中周邊的生活圈，擁有4萬多坪運動公園，區內大樓豪宅林立，但每棟戶數不多，住戶相對單純。還有鄰近成功國中和興隆國小明星學校；再加上文興路上的大片公園綠帶，為此區加分不少。吸引建商聚集推出大坪數豪宅，住戶水準極高；且大型餐廳林立，交通便利，生活機能完善。 圖／經濟日報提供 信義房屋竹北莊敬店店長吳曉芳表示，成功生活圈位於縣治二期重劃區精華地段，為中山高速公路以東和自強南北路以西，緊鄰竹北最大的公園4.8萬坪運動公園，距離竹北交流道車程不逾3分鐘，附近中山高北二高，東西向交通匯集，竹北二期是中心點。是竹北距離竹科最近的新興住宅區，也是重學區的家長第一首選區塊，明星學校—成功國中，及秋天落成啟用的新興學校—興隆國小，都深獲家長青睞。 圖／經濟日報提供 吳曉芳指出，她於2011年底選擇在此設店，2012年第一個完整的年度，就創造勇奪信義房屋大新竹22家店的前三名。可見得竹北成功生活圈已是新竹購屋族的首選地區。其中，光是德鑫建設八年屋齡的「帝景」大樓，一年內就成交六戶；而以推豪宅著稱的華固建設，在竹北唯一的建案VISION，就是座落在成功生活圈之內。 吳曉芳分析，成功生活圈內的中古大樓，每坪單價約在20萬至25萬元，三房產品的總價落在900萬至1,100萬元，四房約在1,400萬至1,600萬元。另外，豪宅產品每坪單價約35萬至40萬元，每戶總價從3,000萬元起跳。 針對首購族，吳曉芳建議，不妨鎖定總價1,000萬元以內的產品。通常較年輕的首購族，往往資金不夠充裕，總價低的產品也利於日後換屋時，容易轉手出售。寶佳建設的「御美學」，依位置不同每坪單價從20萬至22萬元不等。另外，富宇建設的「悠森學」、德鑫建設的「御天地」都有三、四房的產品供選擇。 對換屋族來說，吳曉芳推薦，椰林建設的「成功八錄」、太睿的「吉祥」和「蘭亭序」，昌禾的「印月」等，每坪單價從22萬至32萬元，總價自1,300萬至3,200萬元，可依各自喜好挑選產品及可接受的價位。 至於，投資型的購屋族，小單位的考慮寶佳建設的「鎏金二期」、「御美學二期」，依房屋座向朝內棟的每坪20萬元，到朝外向的每坪23萬元不等。 吳曉芳說，成功生活圈內還有不少優質透天別墅，價格均有一定水準。莊敬南路往南過成功八路，為新興重劃區，目前建商推案量大的豪宅區，大多數均已銷售一空。

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