2012年11月1日 星期四

UDN房市情報: 銀髮安居宅裝潢 解決「老」問題

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銀髮安居宅裝潢 解決「老」問題
Nov 1st 2012, 08:28

【聯合晚報/游智文】

根據主計總處最新統計,截至今年6月,我國65歲以上人口已達255.5萬人、占總人口數達11%。銀髮族大增,相關議題也發燒,其中,如何避免在家裡跌倒,最受關注。

原因無他,住家雖是「最安全的避風港」,但根據台北市衛生局統計,也是老年人最常跌倒的地點。去年每10個老人跌倒,就有6個發生在家中,遠高於其他任何戶外場所。

老人跌倒非同小可,近年統計數據均顯示,跌倒已成老人意外死亡的主要原因,老人跌倒,第一時間雖然可能只是肌肉受傷或骨折,但由於不易癒合,往往形成嚴重的後遺症。

永慶慈善基金會經理周梅儀表示,根據社福單位、國家衛生研究院調查顯示,老人最容易在家裡的浴室、臥房以及廚房發生跌倒意外,想要打造一個「銀髮安居宅」,就得在這幾個地方下功夫,進行改造。

廚房篇/用下拉式櫥櫃 不用爬高

下拉式的廚櫃,輕鬆省力,可避免老人站高取物時摔倒。圖/永慶慈善基金會提供
老人在廚房容易發生三種意外,一是滑倒,二是站在椅子上拿東西時摔到,第三則是煮東西忘了關瓦斯,發生火警。

避免滑倒,最好在廚房的地板上也貼上防滑貼條,另外廚房燈光也應儘量明亮,不要只靠排油煙機的照明燈。至於要避免站高拿東西時摔倒,較好辦法是,選購可下拉式的通用廚櫃,老人家只要輕輕一拉,櫃子就整個往下,不用搬椅子踮腳跟才拿到東西。

另外不論是一人獨居、兩個老伴同住,或家中有銀髮長者,建議最好選購安全爐具,很多老人家喜歡自己煮食以養生,但常常一接電話就忘記鍋子還在燒,安全爐具可以自動斷火,避免乾燒引發火警。

臥房篇/加裝保安燈、扶手

打造銀髮安居宅,專家建議改大面板開關,並加裝扶手。圖/永慶慈善基金會提供
臥房也是老人常受傷跌倒的地方,僅次於浴室,排名第二,占比達2成以上。老人在房間內受傷,通常是在半夜或清晨起床時,因為想開燈或燈光不夠明亮,因而踢到東西或跌倒。

建議銀髮族可以買一個保安燈,也就是可分拆式的照明燈,睡覺時可以放在手可拿到的地方當夜燈,如果要起床就轉開之後當手電筒,再來開大燈。另外,最好電源開關也更換一下,換成大面板有亮光的開關,容易找到,可減少危險。

房間床邊最好也加裝扶手,老人家不僅坐著想站起不容易,躺著要坐起來也很吃力,如果有可一個可以支撐的扶手,就輕鬆許多,也可避免意外發生。

浴室篇/扶架、扶手可DIY

馬桶和臉盆,最好加裝扶手,就能減少受傷機率。記者徐兆玄/攝影
浴室是老人最常發生危險的地方,根據統計,10個老人在家中受傷,有7個發生在浴室。主因當然是地板溼滑,另外大多數浴室缺乏可撐扶的工具,也讓老人家一跌跤就很嚴重。

最簡單的方式就是地板噴防滑劑,缺點是一段時間就會失效,還得再噴;如果浴室地板是較大的磁磚,可以考慮用止滑貼條,自己DIY,一坪大概1000元材料費左右,防滑效果還不錯。如果浴室夠大,條件允許,建議乾脆施作乾溼分離,但價格比較貴,包括拉門、泥作,一間大約要5~10萬元。

另一加強重點是馬桶和臉盆,最好在一旁加裝扶手、扶架,就能減少受傷機率;扶手也有現成的材料可以DIY,價格多在1萬元以內。

老人家大都坐著淋浴,最好添購專門的安全淋浴坐椅,冬天洗熱水澡時,很容易出現頭暈情況,有安全坐椅,可避免摔倒,如果經濟許可,也可考慮更換可自動偵測浴室內溫度並自動調節水溫的蓮蓬頭,以免水過熱。

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UDN房市情報: 實價登錄出現逆彈性

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實價登錄出現逆彈性
Nov 1st 2012, 07:40

【21紀紀不動產提供】

21世紀不動產「下殺專區」台北市下修案件數比例8.6%有購殺

國內科技大廠接二連三傳出「裁員消息」,整體景氣復甦力道未穩定,「合理價位」是不景氣中首購、首換族的購屋準則,自住需求仍為目前市場交易主流,21世紀不動產企研室觀察,在8、9月房市連續成交量萎縮的壓力影響下,全台五大都會區銷售案件房價開始出現鬆動跡象,台北地區房價甚至出現「逆彈性」現象。實價登錄揭露行情後市,同時也是龍年最後結婚購屋旺季,看屋人數及來客購屋意願均微幅成長,市場需求面信心有逐漸轉強趨勢。

21世紀不動產網站「下殺專區」累積超過千筆銷售資料,針對五大都會區銷售案件房價下殺數量比例統計,以台北市8.6%居冠、其次是新北市7.2%,雙北市皆超過台南市(6.5%)及高雄市(6.6%),而中台灣的台中4.7%則是五都中最低;21世紀不動產企研室表示,9月份五大都會區成交量皆下滑,尤其台北市更跌破3,000棟,「緊箍咒」效應使市場價格開始鬆動。一般來說,市場上需求彈性愈大的產品對於價格的反映,通常高於需求彈性小的產品,根據統計結果,台北市房價1,200~2,000萬僅佔25%,價位2,000萬以上卻佔64%,是1,200~2,000萬價位的2.56倍,一般市場上需求彈性小的產品,價格會愈高,但在房地產市場價格敏感度愈高,卻願意獲得利潤降低,稱之為「逆彈性」,21世紀不動產仁愛加盟店店長李維鑫表示,在民眾所得成長有限情況下,反映出社會M型化購屋趨勢愈來愈明顯,從最近成交案件顯示,購屋族群逐漸轉向選擇2,000萬以下小坪數產品。

根據第三季成交資料顯示,台北市2,000萬以上價位,買賣兩方只有14.6%議價空間,21世紀不動產企研室表示,對於實價登錄產生「逆彈性」現象,現階段市場上合理價位的投資標的,往往能吸引更多的投資者,短期不確定因素雖然影響正常買氣,相較於股票、期貨或其它投資產品而言,房地產向來就被視為長期兼具「保障及投資」特性,好區位的房地產更擁有「進可攻、退可守」彈性優勢。

新北市地區下殺案件中,以1200~2000萬區間佔34.6%最高,政府實價登錄使房價透明化,買賣雙方認知差異縮小,開價與出價漸趨理性,提醒民眾要特別注意是供給大、去化慢的區域,21世紀不動產新莊中平加盟店店長吳金昆表示,近年新莊地區新推案都集中於副都心重劃區及頭前重劃區,奢侈稅讓短期投機客暫時退場,在自住客承接支撐力道不足情況,自然擠壓到中古屋市場行情,整體價格已下修1~2成,他建議預算不高的首購族,可先從中原路、中平路鄰近副都心的路段尋找,生活機能完備,且價位平實。至於其它都會區下殺案量比例最高的縣市的價位分佈,台南地區房價400萬以下最高(25.6%),台中地區(24.6%)及高雄地區(34.9%)以400~800萬區間最多,21世紀不動產美術館農十六加盟店店長林俊良表示,擁有多重公共建設題材的高雄地區,亞洲新灣區、農十六美術館、文山特區等區塊中,在指標建案價格不斷墊高帶動,中古屋議價空間相較其他縣市為小。

實價登錄在16日揭露行情後,預估會逐漸使市場交易量回復正常,21世紀不動產統計10月16日至10月25日為止,預約看屋人數新增2成,官方網站購屋留言新增36筆。由於目前內政部網站可供查詢量體較少,建議民眾可利用各家房仲成交行情查詢比對,目前21世紀不動產官方網站、智慧型手機及平板電腦App應用程式隨時都能查詢三個月前「成交行情」。無論是危機入市或是逢低入場,從最近各種統計數據觀察與從8、9月房市表現推測,10月市場交易情況恐怕不如預期樂觀,仍仰賴經濟基本面支撐,年終房地產買氣回溫是可被預期的。

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UDN房市情報: 高雄推案 逾6成賣不到2戶

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高雄推案 逾6成賣不到2戶
Nov 1st 2012, 06:39

第三季激情不再

【聯合晚報/記者游智文/台北報導】

今年上半年熱鬧滾滾的高雄房市,Q3激情不再,根據國泰房地產指數調查,高雄市Q3推案量、價格雖仍保持一定水準,但銷售奇差,有6成以上的推案第三季賣不到2戶,整體表現在六大都會區中墊底。

國泰建設昨天公布今年第三季國泰房地產指數,六大都會區中僅桃竹地區呈「價漲量穩」,是全台唯一出現928檔期效應的地區,其他包括北市、新北市、台中市、台南市及高雄市,全都在實價登錄下中箭落馬,表現都不理想。

落差最大的,就屬高雄市,今年上半年高雄房市堪稱紅透半邊天,不時有建案傳出火熱銷售,而根據官方買賣移轉件數統計,高雄今年交易量也確實一路飆升,1月僅2049件,但5 月已達4169件,整整增加一倍,成交件數都已高過台北市。

不過實價登錄8月1日上路後,高雄買氣明顯降溫。根據國泰房地產指數統計,高雄Q3推案量仍達371億,較上季略減10 億左右,平均推案價從每坪16.1萬元略降到15.9萬元,整體來說,量價大致維持平盤。

但銷售就很難看,30天銷售率僅8.4%,不到一成,比第二季的16%少了快一半,倒是議價空間持續上升,8、9月都飆破2 成以上,高居全台六大都會區之冠。

玄奘大學副教授花敬群分析,高雄因土地充沛,房市一向有「一窩蜂」現象,只要買氣一出現好轉,建商就卯力推案,但隨後就陷入供過於求的困境;2005、2006年前後就是如此,結果就「休息」到去年底才復甦。目前是否又進入新一波盤整期,值得觀察。

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UDN房市情報: 北市百貨商圈店面急凍 租金全面走跌

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北市百貨商圈店面急凍 租金全面走跌
Nov 1st 2012, 06:38

空置率快速攀高

【聯合晚報/記者游智文/台北報導】

新光三越台北站前店。圖/聯合晚報提供
陸客效應帶動下,北市百貨商圈店面一度熱到發燙,但現在形勢已反轉。一項最新調查顯示,受景氣低迷,消費不振影響,台北市中心主要百貨商圈店面空置率快速攀高,新簽約租金已全面走跌,和去年同期比較,跌幅高達1到3成。

住展雜誌今天發布台北市主要百貨商圈店面租金調查,市調顯示,包括忠孝S0GO、微風廣場、明曜百貨、站前新光三越、京華城、天母大業高島屋等百貨商圈,近期店面空置率都明顯升高,租金行情則出現重跌。

空置率方面,住展雜誌研發長倪子仁表示,以知名的忠孝東路4段216巷、223巷升高最明顯,這兩條巷子本來一店難求,現在除了不少精品店關店轉租,許多餐飲咖啡店也不敵景氣下滑,也紛紛歇業或停業,整體空置率急升至近3成。

另外火車站前新光三越商圈一些熱鬧路段,目前空置率也上升到約2成,天母大業高島屋商圈則有15%左右。此外包括市民大道三、四段居酒屋及許多吃到飽餐廳集結的區塊、西門町鬧區等區段空置待租店面近期也都明顯增多。

倪子仁表示,為求出租,許多次級店面房東紛紛大幅調降租金,和去年比較,平均租金下調最多的是八德路四段京華城商圈,從原本每坪2000~3000元下調到目前1000~2500元,降幅達30%;另外微風廣場市民大道一帶店面租金也降了29%。

其他租金跌幅逾兩成的,還有忠孝SOGO附近的巷弄店面,每坪租金從4000~6000元,下調至3000~5000元;明曜百貨商圈的忠孝東路4段216巷、223巷,目前店面租金多在4500~6000 元,相較去年也下滑了多達25%。

倪子仁直言,北市店面這幾年在投資客炒作下,售價驚人翻漲,接手者為達投報水準,只好拉高租金,但店家租客不可能無止盡承受,景氣一反轉,業收下滑,不是關店就是轉租,而房東要找到下一位房客,不降租就幾乎租不掉,如果景氣持續沒能好轉,相信店面包租公將會愈來愈難為。

圖/聯合晚報提供

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UDN房市情報: 瑞典溫馨舒適的假日消暑小屋

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瑞典溫馨舒適的假日消暑小屋
Nov 1st 2012, 06:41

【文、圖/瘋設計】

瑞典設計工作室DINNELLJOHANSSON完成了這個位於Höganäs海邊的消暑度假小屋。溫和的外觀與格局,美觀又實用。在小小的房子裡面,所有的空間都被最大化,並保持開放的活動區域。一進門就會驚訝於巧妙的空間運用,兩層的結構,一樓為入口、餐廳、生活區以及浴室,還有就是位於中央通往一個閣樓臥室的樓梯。透明屋頂的浴室更是讓人感覺輕鬆又愜意!

圖/瘋設計提供
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圖/瘋設計提供
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【瘋設計精彩節目播出時間】
播映頻道:TVBS歡樂台 CH42/週日 18:00-19:00
播映頻道:東風 CH37/週六 24:00(首播)週日 12:00(重播)

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2012年10月31日 星期三

UDN房市情報: 都更修正案 增文林苑條款

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都更修正案 增文林苑條款
Nov 1st 2012, 01:50

【經濟日報/記者蘇秀慧/台北報導】

行政院昨(31)日審查通過「都市更新條例」修正草案重要條文,增訂文林苑條款。

未來採權利變換實施的都市更新案,應在建築物全數拆除後,才能辦理預售,違反者得按次處以銷售金額30%的罰款。

文林苑都更案在取得建造後,在建築物尚未全數拆遷完成前,即辦理預售,影響所有權人、預售屋買受人等權益,「都市更新條例」修正案特別增訂文林苑條款,避免在建築物尚未全數拆遷完成前即辦理預售,引發爭議。

行政院政務委員陳振川、楊秋興和林政則昨天邀集內政部、營建署等相關部會,聯席審查通過「都市更新條例」修正草案多條重要條文。避免外界質疑都市更新同意書屬空白授權,修正草案也授權另定子法規定同意書簽訂時機,應記載事項等。

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UDN房市情報: 國泰世華銀 賣出最貴公寓

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國泰世華銀 賣出最貴公寓
Nov 1st 2012, 01:48

每建坪高達225萬 國泰建設接手規劃都更

【經濟日報/記者黃啟菱/台北報導】

國泰世華銀行昨(31)日連賣3樓,總價逾54億元,由國泰建設接手其中2棟、準備都更重建,第一太平戴維斯則受託標售另一棟位於台北市內湖的大樓,12月5日開標。國泰世華大動作賣樓,顯見房市前景不明,業者加快資產活化腳步,盼在高檔時獲利了結。

圖/經濟日報提供

國建接手的2棟樓,分別位於台北市信義路與博愛路。其中,信義路上的是4樓透天公寓,每建坪價格高達225.2萬元,堪稱史上最貴公寓,國建強調著眼於土地價值,買價還算合理。

都更漸趨牛步化,建商多苦於無案可做,國建近來已數次買進集團內其他公司的老舊大樓準備都更,開創出新模式。

國泰世華賣樓也頗具策略性,屋齡高、自用樓層多的2棟樓就直接賣給國建,先售後回租再等都更;屋齡小、自用樓層少的樓則直接標售,趕在年底前讓現金入袋。

國建指出,昨日買進的信義路物件,總價9.55億元,土地119坪、建物424坪,現況為國泰世華東門分行,此樓因臨近捷運東門站、大安森林公園等,開發條件佳。

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