空置率快速攀高
【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
 | | 新光三越台北站前店。圖／聯合晚報提供 |
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陸客效應帶動下，北市百貨商圈店面一度熱到發燙，但現在形勢已反轉。一項最新調查顯示，受景氣低迷，消費不振影響，台北市中心主要百貨商圈店面空置率快速攀高，新簽約租金已全面走跌，和去年同期比較，跌幅高達1到3成。
住展雜誌今天發布台北市主要百貨商圈店面租金調查，市調顯示，包括忠孝S0GO、微風廣場、明曜百貨、站前新光三越、京華城、天母大業高島屋等百貨商圈，近期店面空置率都明顯升高，租金行情則出現重跌。
空置率方面，住展雜誌研發長倪子仁表示，以知名的忠孝東路4段216巷、223巷升高最明顯，這兩條巷子本來一店難求，現在除了不少精品店關店轉租，許多餐飲咖啡店也不敵景氣下滑，也紛紛歇業或停業，整體空置率急升至近3成。
另外火車站前新光三越商圈一些熱鬧路段，目前空置率也上升到約2成，天母大業高島屋商圈則有15%左右。此外包括市民大道三、四段居酒屋及許多吃到飽餐廳集結的區塊、西門町鬧區等區段空置待租店面近期也都明顯增多。
倪子仁表示，為求出租，許多次級店面房東紛紛大幅調降租金，和去年比較，平均租金下調最多的是八德路四段京華城商圈，從原本每坪2000~3000元下調到目前1000~2500元，降幅達30%；另外微風廣場市民大道一帶店面租金也降了29%。
其他租金跌幅逾兩成的，還有忠孝SOGO附近的巷弄店面，每坪租金從4000~6000元，下調至3000~5000元；明曜百貨商圈的忠孝東路4段216巷、223巷，目前店面租金多在4500~6000 元，相較去年也下滑了多達25%。
倪子仁直言，北市店面這幾年在投資客炒作下，售價驚人翻漲，接手者為達投報水準，只好拉高租金，但店家租客不可能無止盡承受，景氣一反轉，業收下滑，不是關店就是轉租，而房東要找到下一位房客，不降租就幾乎租不掉，如果景氣持續沒能好轉，相信店面包租公將會愈來愈難為。
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