明年還會跌一成 投報率還會下探 指標商圈「強者恆強」
【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】
內需消費市場冷，店面租金開始鬆動。欣元商仲昨（27）日調查，目前台北市南京東路2段至5段、八德路3段至4段、松江路、光復南路等二、三線商圈，店面租金都已開始鬆動，跌幅有5%至8%，預計明年會有更多商圈店面租金下跌，跌幅約一成。
今年內需消費超級冷，經濟部發布的10月批發、零售及餐飲營業額，已連續5個月衰退，而據欣元商仲調查旗下400位租客，各行各業的營收今年普遍減少一成至三成，是近3年來表現最差的一年。
在欣元調查的租客當中，營收減少兩成以上的行業有汽車、中式餐廳、服飾、精品、房仲，其他如飯店、皮鞋、眼鏡、KTV等，營收也下滑了一至兩成。多數租客都表示，台灣GDP陷入「保一」的窘境，股市、房市也都低迷不振，諸多不利因素影響下，也波及內需。
欣元商仲總經理焦文華說，如今大台北地區店面的租金投報率都僅有1.5%至2.5%，租金下滑，勢必壓縮投報率，將連帶使店面價格受到波及，後續也可能會走跌約一成。
欣元商仲觀察，今年下半年以來，已有三成的連鎖店停止展店，展店詢問度減少了一半，明年景氣仍難樂觀，各行各業營運壓力大，開源不易，預估店面租金有10%的下跌空間。
針對店租開始鬆動的趨勢，永慶資產管理協理黃增福說，雖然內需消費不見起色，但陸客自由行仍有可期，重要的指標商圈如台北市東區、西門町、公館與士林夜市等，短期內租金還不至於走跌，畢竟這些地方是陸客來台必訪之處，原本就是一店難求，房東自然不易降租。
黃增福指出，租金較易鬆動的將以二、三線商圈為主，尤其是社區型商圈，預期店面市場明年將是「強者恆強」的走勢。
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