UDN房市情報: 蔡鎮宇 信義區「超豪宅」啟動

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蔡鎮宇 信義區「超豪宅」啟動 Nov 22nd 2012, 01:58 轉戰房市 首檔住宅建案 D5土地開發 規劃28層大樓 每戶200坪、每坪300萬起跳 【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】 蔡鎮宇信義區D5土地豪宅案將啟動，信義區的豪宅市場又掀話題，圖為該筆土地對面的新光傑仕堡大樓。圖／經濟日報提供 房市不景氣，前國泰金副董蔡鎮宇的不動產事業卻大動作啟動開發，旗下位於台北市信義計畫區D5土地，原本經營停車場，本周結束營業，準備進入實質開發階段，據悉，蔡鎮宇規劃興建28層樓的住宅大樓，讓信義計畫區的超豪宅建案再添一樁，但未取得蔡鎮宇證實。這也是蔡鎮宇離開國泰金、以寶豐隆公司名義轉戰房市後，首度推出住宅建案，引起市場高度關注。 D5土地位於松仁路、松勤街口，面積約1,178坪，是信義計畫區內少見的大面積素地，D5則是土地編號。 房地產業內人士指出，D5土地原本是蔡鎮宇跟元利建設共同持有的，除這筆土地之外，雙方原本還共同持有位於建國南路上、大安森林公園對面的信義聯勤土地。 圖／經濟日報提供 不過，因為蔡鎮宇與元利建設創辦人林敏雄、董事長蔡建生等人對建築想法並不同，雙方在去年中決定「以地易地」；蔡鎮宇用他持有的聯勤信義土地，交換元利手中的D5土地。也就是說，蔡鎮宇取得D5土地全部的開發權，元利也完全主導了信義聯勤土地，雙方都成為了唯一的地主。 據指出，D5土地已取得建築執照，規劃興建地上28樓的大樓，以住宅使用為主，未來將是一層一戶、每戶200坪起跳。市場估，當地新建案行情每坪開價至少300萬元。 目前信義計畫區內大面積、可開發為住宅的土地僅剩6筆，包括D5土地、亞太會館改建案、富邦集團整合中的D1土地、富創建設的D3土地、冠德建設興雅案、大陸建設主導的B7案等。 至於新成屋案則以「皇翔御琚」（即「皇翔F4」）為代表。房市專家分析，雖然近日實價登錄結果揭曉後，「台北信義」等豪宅成交價不如外界預期，但那些都是2年、3年前預售的價格，並不具代表性，在供給量有限的情況下，信義計畫區的豪宅價格未來仍有可期。 除蔡鎮宇的D5土地動起來之外，威京集團主席沈慶京主導的亞太會館改建案，也已在進行連續壁工程，還因規劃設計特別，日前獲得第20屆中華建築金石獎首獎。中工高層透露，沈慶京準備在下個月公布此案名稱，而且還會親自出馬、展現對此案的重視，惟銷售時程與價格仍未定。

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