【經濟日報╱記者周義朗／台北報導】
對於不動產，炎洲集團總裁李志賢屬於實際型的投資者。他說，年輕至今，有過6、7次買房經驗，剛開始其實都是考量到實際需求而購買，直至這幾年，才有投資的概念。他奉勸年輕人，趕快買個房安居，才會有衝勁努力拚事業。
李志賢說，把房地產當做投資理財工具對年輕人，並不是一個好選擇。
因為中間的財務槓桿操作太大，資金需求過高，以現在一般員工的所得來說，風險實在太大。所以買房最好是以考慮自住為最首要考量。
李志賢認為，其實股票和房地產這兩種理財標的是最難預測的，往往都是過了以後往回看，才知道是不是高點。
從接觸買房開始，目前邁入35個年頭，這當中，台灣房市經歷三大波段。而6、7次買房經驗中，看的最準的是SARS期間買的房子。
他強調，從幾個指標來看，國內資金政策有沒有寬鬆？在投資市場除了房地產外，還有沒有地方可以去？政府打房政策是不是還在持續當中？考量這幾點因素，再去判斷要不要買，這樣會準確一些。
他進一步分析，建議買房主要還是看本身需求用途。也就是多看、多了解產品，衡量本身的預算，看可以負擔多大的貸款，分析多項因素，再與家人討論、多看點書、包含看建築的、財務、金融，多問些專家，再下手去買，或許會比較好。
李志賢說，從創業開始，當初買房是考慮到開工廠所需的空間，也就是買的第一間房，1樓是倉庫，2樓是住家，只是，當初意外買在低點。
接下來第二間房，也是考量到就近工廠，但卻買在高點。所以，平均5年換一次房的李志賢，並沒有每次眼光都很精準。
但李志賢建議年輕人，以每坪百萬的價值，對於保守或不保守的人說，只要負擔不起貸款所需繳的費用，就是不好。
但建議一定要買房子，只要銀行願意借錢，本身負擔承受的起，就要下決心去買。
除了有形的觀點，房子是自己的之外，在無形方面，安居樂業會讓大家在其他方面有更多信心，因為會珍惜現有的房子，它會給予安定感 ，讓民眾有被保障的感覺，所以無形的安定感，會讓人有動力去衝刺更多的事業，讓生活無匱乏。
以現在來看，最適合首購族的新北市做分析，用林口、三峽、淡水三者相比。李志賢認為林口最具發展空間。
他表示，林口交通位置最佳，南接桃園、北接台北，加上後續有林口捷運線的加持，後續發展潛力不容小覷。
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