UDN房市情報: 實價登錄效應 房產贈與衝新高

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實價登錄效應 房產贈與衝新高 Nov 22nd 2012, 06:30 【聯合晚報／記者游智文／台北報導】 圖／聯合晚報提供 實價登錄上路，擔心明年公告現值可能大幅調漲、不動產贈與稅額隨之升高，民眾紛加快贈與動作。根據統計，今年前3季不動產贈與移轉件數已近3.5萬件，較去年同期大增18.9% ，預料全年可輕鬆突破4萬件，將寫下歷史新高。 國內贈與移轉件數前幾年大多在2、3萬件上下，2009年遺贈稅降低至10%後，贈與件數開始衝高，去年則達3.9萬件；市場原認為在遺贈稅效應降低後，件數應會逐步減少，未料今年以來持續增加，下半年更呈急速上升走勢。 信義代書專案經理林以德分析，各地方政府這一兩年大幅調升公告現值，是民眾持續加快贈與的一大主因。由於贈與稅基主要為公告現值，公告現值提高，等於稅額增加，因此許多民眾紛紛提前規劃、辦理贈與，將名下財產轉給子女。 業者表示，這種情況在今年中實價登錄上路後，更為明顯，主要是一般相信各地方政府公告現值評議委員會近期審議明年公告現值，必會參考實價行情，如此一來，明年調漲幅度可能相當驚人，如拖到明年移轉，可能就得付出可觀稅額。 房仲業表示，由於明年度公告現值已確定調高，加上預料相關單位應會將實價登錄資訊，列入調整公告現值的參考依據，建議有意以贈與資產配置需求的民眾，最好在明年1月1日新的公告現值公布之前，辦理移轉，以免僅隔一天，移轉成本就得大幅升高。

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