【經濟日報╱記者陳美玲／台北報導】
房地產市場進入後實價登錄時代，專家表示，未來挑選產品更要朝保值、增值潛力具佳的地區尋找，2字頭補漲區，例如新北市第1環的汐止區，以及政府積極作多的潛力區，如捷運機場線沿線的泰山、林口、桃園航空城，未來「漲相看好」。
實價登錄資料公布後，成交行情全都露，除了部分產品開價與成交價落差過大外，市場還出現4大現象，第1是市場趨於理性。中信房屋副理廖鴻箕表示，實價揭露後，屋主要賣合理價才有機會成交，無法再漫天喊價，市場交易趨向理性。
第2是降價求售。後實價登錄時代，在價格透明化下，產品地段、條件好壞，成為買盤接手與否關鍵，廖鴻箕說，產品條件若較差，物件恐乏人問津，屋主需降價才能吸引買方的目光，這也是實價上路後，市場出現降價風原因。
第3是加快成交。廖鴻箕分析，實價上線後，買方出價有參考依據，不會亂出「芭樂價」，好地段或規畫良好的物件，交易速度會加快，容易被買方秒殺。
第4是好案加價。廖鴻箕表示，管理較好的社區，買方在查價過後，會參考實價登錄的行情、在可接受的範圍內加價購買，幅度約3%到5%左右，特殊物件如高樓層景觀第一排，甚至還會出現5%到10%以上的加價空間。
廖鴻箕表示，實價上路後，民眾購屋習慣出現轉變，購屋方向仍要僅守著保值、增值力道兼具的產品，像是逐未來捷運線而居、挑選有補漲潛力的低總價郊區。另外，買方還要多方比較，遇到好物件時可適度加價，若產品條件較差，則要勇於殺價、保持耐心，才有機會撿便宜。
事實上，後實價登錄時代，市場上仍有不少未被發現的潛力區，像是新北市的第1環汐止，就屬於2字頭補漲潛力區。廖鴻箕說，汐止地區擺脫淹水惡夢後，未來還有捷運「民生汐止線」的利多，對於在「內科」、「南軟」、「汐科」上班的通勤族來說，擁有距離近，房價親民優點。
目前汐止區中古電梯大樓產品每坪成交單價約25元萬元至35萬元，他認為，未來捷運通車後，房價還有一到兩成的補漲空間，未來前景看俏。
另外，政府積極作多潛力區如捷運機場沿線的泰山、林口、桃園航空城，也是下一個明日之星地區。廖鴻箕表示，機場捷運沿線是政府未來10年的建設主軸，捷運一路從站前「雙子星大樓」經「新莊副都心」開往「桃園航空城」，三大題材加持下，首購族或自住客可挑選機場捷運中後段地區布局。廖鴻箕分析，如泰山、林口、桃園一帶，房價較親民，尋找單價3字頭及2字頭以內物件，都是可以下手產品。值得注意的是，由於林口、桃園新屋供給量較大，買方可耐心挑選合適中古屋，尤其是以屋齡10年內的中古電梯產品，房價較預售屋及新成屋有殺價空間。
廖鴻箕表示，實價登錄資料公布後，買方可多方了解各社區成交行情、挑選合適的物件，提前布局政府重大建設開跑的潛力區，更有機會坐擁保值和增值空間。
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