UDN房市情報: 投資留一手 保住退休老本

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投資留一手 保住退休老本 Nov 24th 2012, 06:42 【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】 中年上班族現階段想投資不動產「自保」，房仲業提醒，在貸款上最好保守一些，不僅對成數不要期待太高，而且最好降低目標總價，讓手上保留一些現金。 主要理由是，到了一定年紀，多數人薪資收入不會再往上，但極可能因為景氣變化而減少。有能力投資1500萬元的不動產，如果保守一些，選擇1300萬元的房子，會更有餘裕，退休生活也比較不會受到影響。 其他有關房貸事項上，房仲業表示，在央行信用管制、各銀房貸放貸大多逼近滿水位情況下，目前各銀行都大幅緊縮房貸，因此想以「大房換兩小房」的民眾，最好先賣掉房子再另買房子，否則貸款一定在6成以下。 建議民眾賣掉大房子時，可和買方商量「續租」一段時間，等買到房子再搬走，如此即可解決過度期間的不便。 另外，多數銀行為降低風險，現對中高齡民眾貸款，多有所謂七五制，即貸款人年齡加上貸款年限，合計不得超過75，換句話說，如果年齡達50歲以上，可能貸不到30年的房貸，計算每月還款金額就需提高。

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