UDN房市情報: 野村：星港房市 向下盤整

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野村：星港房市 向下盤整 Nov 22nd 2012, 04:46 經濟成長疲弱、供過於求、政府阻升房價 【經濟日報／編譯季晶晶／綜合外電】 新加坡房地產。圖／彭博資訊 野村證券警告，由於經濟成長疲弱、市場供過於求，加上政府採取阻升房價措施，亞洲最昂貴的房地產市場新加坡和香港，可能在連年多頭行情後，開始出現向下盤整態勢。 星國房價2007至2011年間大漲50%，部分原因是外資買房；建商因此大興土木，但市場現在面臨供應過剩的問題。 野村分析師史敏洲和林保羅（音譯）20日發布報告指出，明年公寓待售量可能激增，抑制房價漲幅，部分建商甚至必須降價以求。 野村預估，明年完工的住宅達4.23萬戶，包括政府興建的國宅2.46萬戶，遠高於今年完工的2.19萬戶，且2001年以來的住房需求平均每年不到2萬戶。 野村說：「我們強調供應風險已有一段時間，認為2013年可能是『審判日』開始之時。再加上政府對買房採取較嚴格限制，預期建商明年將提供更多誘因和折扣，以去化庫存。」 為使房市降溫，星國近年推出多項舉措，如海外投資人適用較高稅率，並自10月起限制房貸償還年限。 另據野村分析師盧易和秦紀達（音譯）21日發布的報告，香港房價繼前10年大漲60%後，今年來續漲20%，主因是房貸利率創空前新低和外資湧入；來自中國大陸的買主占全部市場交易的20%。 儘管其他分析師預測2013年香港房市仍看多，盧易和秦紀達相對保守，預估未來1年最多僅攀升5%，因為該地收入增長與經濟擴張的腳步正雙雙放緩。

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