UDN房市情報: 買房一點靈／買賣不破租賃

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買房一點靈／買賣不破租賃 Nov 23rd 2012, 22:31 【經濟日報╱（黃啟菱】 許多想投資法拍屋的民眾，都會遇到想買的物件仍有租約之情況，對此，寬頻房訊指出，因民法第425條規定「買賣不破租賃」，只要該物件在法院未排除租賃權、公告不點交狀況下，即使透過法拍得標，在租賃期限未終止前，仍要繼續出租給對方。 由於法律要保護經濟上的弱者（房客），故原屋主將房子出售他人，房客原有租約將不受影響，得標人無法任意變更原訂之租期、租金等條件，對房客而言只是房東換人。所以拍賣時，法院一定會公告「第三人承租中，拍定後不點交」。若得標人想要房客提早交屋，需與房客協商，甚至要另行貼補搬遷費。如果遇到惡房客、得標後拒絕繳納房租，在對方未繳納2期租金狀況下，可發存證信函催繳，請求對方將租金匯至指定帳戶；若又過2期仍未收到租金，即可再發一次存證信函通知解除租約。

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