【經濟日報／記者林政鋒／高雄報導】
今年房市飽受實價登錄以及政府政策性打房影響，市場氣氛顯得不尋常，但高雄房價還是上演一波補漲行情，展望明年，由於價格趨於飽和，加上經濟大環境能見度不高，預期明年高雄房市將為量縮價平格局。
資深房地產業者說，高雄房價今年漲了三至五成，很多B級地段都開出了A級價格，而且在市場追高的氣氛中，還是賣得動。第4季起，由於大環境景氣不佳，加上股市低迷，高雄房地產從今年年初展開的補漲動能，愈到年底愈有踩煞車的現象，靜待買氣回溫。
市調人員說，現階段高雄房市大坪數產品幾乎跑不動了，一些大案子接待中心靜悄悄，主要是前一波補漲效應時，吸引大量購屋者出籠，消費告一段落之後，大坪數建案陷於冷靜不令人意外。
由於許多建商還是習慣大幅拉高開價，因此目前高雄房價十分混亂，購屋者不太相信開出來的價格，建築同業更有「開價的六五折是建商銷售底價」的說法，市場交易顯得失序。
建設公司主管說，當前高雄房市進入「量縮價平」現象，在土地成本墊高的前提下，降價求售的難度增加，但是各建築工地來客量普遍大幅減少，情勢似乎對購屋者較有利，只是建商基本上仍堅守價格不退。
房地產市調人員指出，時序進入第4季後，預料仍有一些大坪數建案將跑出來，市場供給量變大，而且明年第1季還會有許多建案推出，購屋者會有更多選擇。
在當前總體經濟情勢不佳的情況下，購屋者喜歡殺價，所以建商擬妥對策，將再把房價拉高，例如一坪20萬元提價到22 萬元，再降到20萬元出售，購屋者覺得降價了，實際上只是維持原價而已，遇到不會殺價的購屋者，建商還是實質漲價多賺一筆。
沒有留言:
張貼留言