UDN房市情報: 湯臣被點名囤地18年 賺暴利

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湯臣被點名囤地18年 賺暴利 Jul 12th 2012, 02:45 央視報導炒熱話題 公司澄清拆遷未完成無法動工 專家:蓋豪宅是原罪 常成打房目標 【經濟日報／特派記者林茂仁／上海十一日電】 專家認為，央視點名湯臣應該不是中央出手，而是中央對土地閒置的態度轉趨積極。圖為上海豪宅湯臣一品。圖／新華社 大陸央視點名湯臣集團在上海囤地18年獲取暴利，湯臣集團11日發表聲明強調，因拆遷工作未完成而無法動工。房市專家認為，湯臣蓋豪宅的原罪，讓它常常成為打房的目標，囤地的說法並不公平。 大陸打房再添新議題，央視11日報導稱，1994年，上海湯臣浦東房地產開發公司拿下原上海市環衛站的部分用地，但遲遲未開工，公司稱拆遷工作始終未能完成，後來公司又把這塊地與位置非常相似的另一塊地等價置換，從而繼續囤地。 報導稱，目前湯臣湖庭花園的獨棟別墅售價已達每平方公尺人民幣10萬元（約每坪新台幣150萬元），如果湯臣閒置土地開發為獨棟別墅並銷售，其獨棟別墅的售價將高於10 萬元，這塊地在經歷漫長等待後，價格早已上漲數倍。 湯臣聲明稱，1994年，公司與土控公司簽署「土地使用轉讓合同」時，動遷談判時間長達10年，未達成補償協定。2005 年前後，市環衛站用地被上海市土地儲備中心整體收購後，亦因為拆遷問題未能交地，2007年置換另一塊地後，去年底開始規劃設計、政府審批報建，暫定在2012年第3季開工。 復旦大學地產運營研究所長蔡為民說，每逢打房議題時，湯臣集團就會被點名，近期國土部公布的閒置土地使用新規就提到，閒置1年的土地將被收取閒置費，之前的規定還有閒置2年未開發可以無償收回土地。 蔡為民認為，央視點名湯臣應該不是中央出手，而是中央對土地閒置的態度轉趨積極，不過，之前國土部曾做過調查發現，土地閒置未開發，有60%是地方政府造成的，但輿論通常是罵建商囤地。 蔡為民指出，說湯臣囤地太沈重，20年前的浦東陸家嘴的土地很便宜，上海政府是拜託湯臣來買地開發建案的，一塊地要囤到18年一定有特殊原因，土地價格一算，當然是數倍的翻漲，才會成為焦點。 蔡為民說，地方政府賣地就像球員兼裁判還兼賣票，而且賣的是黃牛票，很多土地因政府該做的拆遷未完成，導致建商沒辦法動工，因此解決之道還是要從制度上來解決。 圖／經濟日報提供

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