【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
提起公園宅，多數人就想到景觀讚、視野佳的第一排，其實非第一排，但距離大型公園很近的第二排住宅，由於可享有公園綠意生活，房價又較便宜，更受自住客歡迎。
住商不動產企研室調查北中南大型都心區公園綠地周邊房市表現，第二排雖然不如第一排有話題，但買氣不輸第一排。以北市來說，包括大安森林公園、國父紀念館、中正紀念堂、植物園及華山藝文特區周邊住宅，民眾追價意願都很高。
以2010年後的房價表現來看，北市一般中古屋漲幅多在1~2 成上下，但上述公園宅則都有2~3成的漲幅。其中又以國父紀念館3年上漲34%最多，大安森林公園也達32%；另外包括華山藝文特區、中正紀念堂約在25%左右。
近公園、非第一排的房子，不只中古屋熱門，預售屋買氣也很不錯，以華山藝文特區附近的建案「國泰賦格」為例，專案高立民表示，不只具景觀的中高樓層探詢多，中低樓層住宅詢問度也很高。
住商不動產西區美村店東陳文益表示，台中都心公園住宅以綠園道與美術館兩區為主，這兩區的第一排近年話題不斷，房價漲幅也驚人，但因釋出少，交易很有限。
反觀第二排，物件多，總價低，加上也能享受近公園的生活品質，深受自用客戶喜愛，而第二排也多規劃為三房產品，不像第一排多為豪宅，總價也多在2000萬以下，買氣不錯，三年來約有1成5漲幅。
住商不動產高雄農16文信店東邱永發指出，3年前農16價格優於美術館，但近幾年兩者之間價格差距已經逐漸拉近，第二排價格目前已經站穩15萬大關，由於總價在600~700萬上下，加上物件多，交易狀況熱絡，近3年來漲幅逼近3成，而由於高雄房價低，未來想像空間又更大。
住商不動產企研室主任徐佳馨建議，公園第二排是頗值得考慮的選擇，不過萬一碰到較高的第一排，容易有採光不佳的情形，消費者在購屋之前應多加留心。
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