UDN房市情報: 大陸炒家 進軍美豪宅市場

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大陸炒家 進軍美豪宅市場 Jul 6th 2012, 03:34 價格低、利率低 數十億美元湧進 業者搶生意 中式廚房、風水套房統統出籠… 【經濟日報／記者蘇珮儀／綜合報導】 華爾街日報報導，來自中國大陸的新一批買家，正在美國全境大舉購置豪華房產，將數十億美元注入美國的住宅地產市場。 報導稱，美國房地產行業費盡心思向華人新買家示好，開發商開始安裝中式廚房，還遵循風水原則，並為精選的套房配上華人傳統中的幸運數字；還有一些開發商將房產銷售與鼓勵海外投資的政府項目結合起來。 房地產公司更派代表飛往中國，並聘用會說大陸普通話的經紀人。 「由於在中國國內購房面臨更多限制，而歐洲非常不穩定，因此美國房地產市場對中國買家來說極具吸引力。」幫助亞洲投資者在美國置業的香港奧尼爾公司，創辦人Patrick O'Neill稱，美國提供低利率、低廉的房產價格，是投資的避風港。 據美國全國地產經紀商協會上個月發布的數據，截至3月的過去1年，來自中國大陸和香港的買家在美國的購房金額達到90億美元（約新台幣2,692.3億元），比2010年大增89%，成為僅次於加拿大人的第2大海外購房群體。 許多房地產經紀人稱，上述購房金額其實被低估了，僅追蹤到多重上市服務系統的銷售額，沒有反映出私人銷售的部份，大陸和香港的華人買家貢獻的銷售額超過這個數字。 紐約豪華房地產經紀人Dolly Lenz指出，她的客戶現在有半數來自中國，是2年前的2倍以上。 Corcoran Group的首席執行長Pamela Liebman稱，2012年年初以來，中國買家的豪華房產購買量劇增，達到破紀錄新高。 房地產經紀人稱，中國投資者目前主要投資目標是紐約、洛杉磯和舊金山；他們也開始將觸角伸到南佛羅里達州及西雅圖、拉斯維加斯等地。 一些美國房地產經紀人稱，當前的房地產熱讓他們回想起二十世紀80年代日本人的購房潮，隨著日本經濟的崩潰此熱潮也消退了。和當年不同的是，如今買家們更謹慎了，他們努力避免買價超出市場價值，他們還會再三計算回報率。 此外，當年日本的投資有很多是靠貸款，中國買家往往用現金支付。

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