UDN房市情報: 銀行土地放款 畫紅線

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銀行土地放款 畫紅線 Jul 3rd 2012, 03:27 【經濟日報／記者李淑慧／台北報導】 金管會嚴管銀行承作購地貸款，對購地貸款畫紅線，一旦銀行超標，一律提改善計畫或增提備抵呆帳，避免銀行成為炒房客的幫兇。 據了解，此次金管會畫出的紅線，特別針對中央銀行實施「針對性審慎措施」的大台北都會區加強控管，與央行分工合作，從放款成數與總量管制雙管齊下，聯手打擊炒房。 金管會從去年起，對銀行承作不動產列出三大管制標準，首先，房貸餘額前10大銀行，房貸餘額不能超過總放款的30%，其餘銀行不能超過40%。第二，前10大銀行土建融不能超過總放款的10%，其餘銀行15%。第三，所有銀行不動產擔保放款不能超過總放款的70%。 這三大管制標準列出後，去年有17家銀行超標，今年10家超標，已被金管會列管監控。 金管會最近擬定新的監理指標，也就是第四大監理指標，是針對購地貸款。 金管會最近發函請所有銀行，回覆購地貸款占總放款的比重。據了解，平均大約在5%左右。 金管會要求，一旦銀行的購地放款比重，超過市場平均數，將進一步追查購地放款的對象，是否位於中央銀行「針對性審慎措施」的管制地區。若管制地區的購地貸款比重，超過全台購地貸款比重超過五成，顯示風險過度集中，將要求提改善計畫，或增提備抵呆帳。 金管會指出，由於超過平均數的銀行、且放款五成以上在央行管制地區的銀行不少，最近已經發函，要求銀行說明貸款、利率、擔保品如何鑑價，以及如何改善集中度高的情形。未來金融檢查，也將請檢查局多多關照這些銀行。 被央行列為管制地區者，包括台北市與新北市13個區域（板橋、三重、中和、永和、新莊、新店、土城、蘆洲、樹林、汐止、三峽、林口、淡水）。央行要求，位於管制地區，同一名下第2棟以上房貸成數不得高於六成、不得有寬限期、不得另用其他名義增加貸款。

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