UDN房市情報: 7月買氣指標／台北內湖 增值力強

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7月買氣指標／台北內湖 增值力強 Aug 10th 2013, 19:05 【經濟日報╱郭及天】 區域介紹：台北市內湖區7月擠下中山區，買賣移轉799棟，成為台北市交易量最大的行政區，內湖捷運線貫穿內湖主要商圈，內湖科技園區企業進駐帶動辦公人數增加，加上環境優質及生活機能完善，使不少購屋客因台北市中心房價高漲而選擇外移，帶動房市熱絡。 看好理由：內湖五期重劃區發展迅速，經過七年開發，已成為內湖新成屋住宅最密集的區域，旁側舊宗段的儲區商場林立，是東台北民眾首選採買區域，金湖路美國在台協會動工，預計2015年完工、內湖站亦將以捷運聯合開發模式興建商辦大樓，將帶動周邊的商業行為，未來房價增值潛力大。 區域現況：建商推案熱絡，包括興富發建設日湖百貨案即將開賣，房價每坪100萬元，而內湖五期重劃區房價普遍站上每坪80萬元，不少位置優越、基地面積大的指標新成屋，相較預售時的房價漲幅達三至四成以上；亦有房價較低的選擇，如東湖商圈及捷運站周邊屋齡較老舊的公寓產品。 圖／經濟日報提供 台中西屯 捷運加持 區域介紹：台中市上半年房市持續增溫，根據台中市地政局建物買賣移轉棟數統計，今年1至7月台中市買賣移轉棟數為3萬棟，房市指標的西屯區，7月移轉棟數735棟，比6月增加9%。 看好理由：信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，西屯是台中房市最有活力的區塊，在市政府周邊，不僅有豪宅聚落七期重劃區，還有熱門的大學城生活圈，另外還有台中工業區與中科園區的充沛就業人口。 目前，12期重劃區為當地房市的熱點區塊，長期則有捷運線的題材，與水湳經貿園區等利多，均激勵房價穩定上漲，預期下半年西屯應會維持穩定表現。 區域現況：住商不動產中區經理賴萬表示，相較於6月，其實台中中古市場在買氣上，並沒有那麼搶眼的表現，因此推論不少大幅成長的區域，應該都是新成屋交屋潮的功勞。 圖／經濟日報提供 高雄三民 交通便利 區域概況：高雄市7月買賣移轉棟數以三民區奪冠，主要是該區為高雄人口最多的行政區，位於合併前高雄市的地理行政中心，南來北往十分便利，高雄車站就在三民區內，還有捷運共構。區寶珠溝等舊部落相當繁榮，建工商圈、科工館、高醫等為區內生活機能加分，還有金獅湖風景區，三鳳宮、玉皇宮等知名景點。 看好理由：三民區人口數多，以高雄車站為中心的交通，將腹地擴大到屏東以及台南，未來高雄鐵路地下化之後，地面將全部綠化，對三民區的發展具有加分的正面助益。 區域現況：區內新建案以京城建設的湖立方為指標，每坪表價在20萬元以上，其他新建案相對較少，倒是因火車站的因素，舊部落發展得很早，所以中古屋量體相當可觀。該區的房市交易也是以中古屋為主，新成屋為輔，中古屋依地段與屋齡不同，每坪約11至16萬元不等，議價空間10至20% 。 圖／經濟日報提供

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