【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
 | | 林口文化二路臨近高速公路、機場捷運站旁的空地。 記者邱德祥／攝影 |
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A7合宜住宅開賣，林口房市再受注目，不少人根據浮洲合宜住宅經驗，認為林口可能慘兮兮，不過根據官方資料，今年1~7月，林口買賣移轉件數總計達3547件，不只在新北市各行政區中名列前茅，和去年比較，年增幅達211%，更是位居新北之冠，顯示林口目前仍是新北最火熱的看屋區之一。
去年板橋浮洲合宜住宅推出時，周邊的板橋、樹林、土城房市一片哀嚎，成交量重跌3、4成，今年A7合宜宅開賣，林口房市卻未受到影響，房仲業認為，合宜宅觀望效應減弱、A7屬桃園門牌，以及林口多項公共建設今年正式啟動是主因。
 | | 富堡晶悅 地點：文化二路、忠孝二路口 每坪價格：42萬元 記者邱德祥／攝影 |
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觀望效應方面，全國不動產董事長葉春智分析，一坪19萬的浮洲合宜住宅，由於是國內首批合宜住宅，民眾對其效應難以預估，因此，去年開賣後，周邊房市出現濃厚觀望，但由於數據顯示，浮洲合宜住宅雖重創周邊房市交易量，但房價並未下跌，因此當今年A7推出，市場已不復見觀望氣氛。
至於門牌，住商不動產企研室主任徐佳馨表示，浮洲合宜住宅為板橋門牌，和周邊住宅一樣，因此產生明顯比價效應；A7合宜住宅雖然和林口距離不遠，但林口屬新北市，A7卻是桃園龜山門牌，桃園房價本來就比新北市要低上一截，加上A7周邊現在仍一片荒蕪，林口重劃區則早已繁榮熱鬧，比價之下，反而有不少人認為林口房價還比較便宜。
 | | 新北郡 地點：文化二路、中山路 每坪價格：33~35萬元 記者邱德祥／攝影 |
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住商不動產林口公園加盟店長陳春忠說，事實上，隨A7合宜住宅話題升溫，今年以來，林口房市反而出現不少以前沒注意到林口的大台北民眾，再加上A7只有4000多戶，想購買的民眾卻有兩、三萬人，許多買不到的民眾紛轉進林口看屋，讓林口今年湧現一波波看屋人潮，房市熱度居高不下。
林口位於新北市和桃園交界處，以高速公路作分界，從中山高下林口交流道，往右走，就是林口重劃區，往左跨過高速公路，包括長庚商圈、華亞科技園區等，都屬桃園龜山鄉。
區域房仲業表示，以往林口住宅的價格，看公園，看社區、看建築，看品牌，但這兩三年，機場捷運題材強力發酵，現在主要都看和捷運A9站，也就是林口站距離的遠近。同樣的產品，離近捷運站，房價就愈高，反之，則愈便宜。
 | | 國家1號院 地點：文化二路、中華一路 每坪價格：35~40萬元 記者邱德祥／攝影 |
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林口站位於文化三路、八德路口，八德路就是緊鄰高速公路、和高速公路平行的那條路。陳春忠表示，以此為起點，林口重劃區往北依序可分為三個房市區段，民眾可依個人需求、預算選擇不同區段進住。
八德路→忠孝路 最高房價區
第一個區段是八德路到忠孝路之間，區域內主要道路包括文化一路一段、文化二路一段、文化三路一段、文化北路一段、忠孝二路、忠孝三路等。
 | | 旺洲極品 地點：文化三路、四維路 每坪價格：36.5萬元 記者邱德祥／攝影 |
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這裡距離捷運站大多在5、600公尺以內，走路約10分鐘。這是林口目前房價最高的地區，預售屋目前要價都在35~45萬元，三年內新成屋一坪約便宜兩、三萬，中古屋成交行情則在25~28萬元左右。
這個區塊現階段區內生活機能有很大落差，文化二路、一路中間目前機能比較好，學校、市場都有，但捷運站所處的文化三路，就還很缺乏，不過機場捷運通車後，商圈應該會快速成形。
忠孝路→仁愛路 發展最優區
第二個區段是從忠孝路以後到仁愛路，區域內主要道路有文化一路一段、文化二路一段、文化三路一段、文化北路一段、仁愛一路、仁愛二路、公園路、民族路等。
此一區段距捷運就遠一些，走路約在10分鐘以上，但這是林口重劃區內目前發展最好的區塊，有大型公園，還有遠雄「未來之丘」商圈，包括家樂福、連鎖咖啡、麵包、餐飲店等，此區都是新房子，新成屋目前要在每坪30~35萬元，預售屋在35~38萬元。
仁愛路→中山路 豪宅林立區
第三個區段從仁愛路到中山路，區域內主要道路為文化一路二段、文化二路二段、文化三路二段、文化北路二段，四維路、信義路、民權路。
這裡距離捷運站起碼2、3公里，必須搭公車或騎機車才能到捷運站，區域內生活機能也尚在發展中，目前主要仰賴林口舊市區，即林口路、竹林路一帶商圈。
但這裡房價最便宜，目前新成屋一坪22~25萬元，預售開價30~40萬元，區域有推出不少豪宅產品，如世界首席、國家一號院，訴求不須仰賴捷運的族群。
林口房市題材進度一覽
● Outlet Park
地點位於文化三路、文化二路之間，近捷運林口站，基地面積約1.95萬坪。已於上月由新北市政府和日商三井不動產簽約，三井不動產預計投入54.5億元，將打造總樓地板達4.5 萬坪、包括精品outlet商店、電影院、美食廣場、特色超市等北台灣最大的國際級暢貨、休閒中心，此一開發案採50年地上權BOT方式，預定2017年6月開幕。
● 機場捷運
機場捷運在林口設有A9站，此一捷運線原預定2010年先從三重通中壢，其中包括A9林口站，但工程延誤，預計延至今年10月，但因工程爭議再跳票，目前通車預定延至2015年12月。機場捷運為地上、地下交錯的捷運系統，林口A9站為地上高架站體。
● 新北影視城
新北市政府在文化一路、二路、信義路間打造「新北影視城」，發展影視、文創、觀光、娛樂等複合式產業，民視於上月舉行開工動工典禮，將在當地設立總部大樓、另規劃興建電視博物館，開放觀光；ＴＶＢＳ籌設雲端總部，預計明年元月動工。
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