UDN房市情報: View決定單價 價差2到4成

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View決定單價 價差2到4成 Aug 17th 2013, 05:45 【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】 買賣房子，大家都知道不同樓層有不同價格，但價差應該怎麼抓？房仲業分析實價資料，一般市區大樓高低樓層價差多在1成以內，具公園、水岸景觀的，價差可拉大到2~4成；但如果高樓層看出去的「景觀」不佳，單價可能比低樓層低。 最明顯的例子，就是位於信義路五段、象山隧道附近的「新川普」，官方實價資料上，這棟以套房為主的19層大樓，今年低樓層的3樓，有1間套房以每坪110萬元成交，6樓也有套房成交一坪107萬元，但15樓卻有1戶僅以每坪72萬元成交。 分析原因，主要是這棟大樓有一側面對象山的福地，而那一側普遍行情都相對較低，不分高低樓層，大多成交在7、80 萬元。實際上，這棟大樓目前揭露最高成交單價為一坪120 萬元，和最低一坪約70萬元相比，價差高達7成。 劉怡蓉表示，實價資料顯示，有些特定樓層會有比較明顯的不同行情，譬如4樓，因為諧音不吉利，有些大樓的這個樓層成交價會低一些，但並非所有社區都是如此。另外有些中高樓層，大約在10~14樓之間，成交價特別低，主要是這層常是「中繼水箱層」設置地點，裝有馬達，常有低頻噪音或振動，因此會賣得比較便宜。 具公園或水岸景觀的住宅，價差就會大一些，以淡水水岸第一排的「元利水紀元」、「水世紀」，麗寶「尚海」為例，在實價資料上，中高樓層有水岸景觀，低樓層或面中庭的，價差可達2、3成，最多甚至可達4成。

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