【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
鬼月來到，福地宅又成話題，房仲業統計實價資料發現，由於北市房價持續上漲，過去買氣不佳的福地殯葬概念宅，因價格較低，近一年來買氣明顯升溫，甚至成了搶手貨。
像是文山區福興街、興隆路2段、辛亥路4段鄰近公墓一帶、內湖區文湖街21巷、以及民權東路2段第一殯儀館附近，近一年來房屋買賣都相當熱絡，動輒都有3、40筆交易紀錄。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，以往國人基於心理因素及傳統禁忌，購屋多會避開公墓區、殯儀館或是殯葬業集聚地區，甚至住家附近僅有一兩門墓地，也會認為不吉，譬如周杰倫的媽媽，之前在淡海買屋就因可看到福地而怒告建商。
好房網總編吳光中表示，在長期買氣不振下，這些福地殯葬概念宅價格都明顯低於區域行情，以第一殯儀館來說，實價資料顯示，當地松江路一帶住宅行情一坪都要6、70萬元，但在一殯附近巷道或對面葬儀社林立的巷道，成交行情大多只有4、50來萬元，甚至有些一坪只賣35、6萬元。
另外像是南港研究院路三段，由於距捷運較遠，又鄰近軍人公墓，路段均價每坪30.7萬，只有南港區平均房價61.7萬的一半；文山區目前平均單價為47萬元，而實價網上，福興街去年每坪成交均價僅34萬元，一坪也有13萬元價差。
在明顯價差下，住商不動產統計實價網資料，發現很多過去民眾不願進住的區段，現在都成為交易熱區，以內湖區文湖街21巷來說，近一年來就有34筆住宅買賣；福興路去年有44 間房子交易，今年迄今已揭露的交易件數已達70件，連最靠近墓地，幾乎走出門口對面就可看到墳墓的房子，過去一年都有8間順利轉手交易。
福興路附近主要是景美第11公墓，環繞在其四周的，還有辛亥路4段、興隆路2段部份巷道，實價網顯示，這些巷道過去一年來也有約6、70間房子買賣，熱度更甚一般住宅。
徐佳馨表示，上述地區福地宅特別熱銷，除了房價較親民外，和台北市政府遷葬公墓計畫有關，其中福興路、興隆路二段與辛亥路附近的公墓已公告遷移，許多投資人趁低買進，等待遷移後的增值空間，應是當地福地宅熱賣主因。
由於台北市也已對內湖、南港等多處公墓也都有遷葬計畫，徐佳馨表示，價格如果大幅低於區域行情的福地宅，確有增值空間，不過她也提醒購屋人，由於福地宅多位於山邊，因此水土保持特別重要，不少過去濫墾濫葬的山坡地，沒有做好水土保持，將會替日後安全埋下隱憂。
此外，因為福地濕氣重，不少路段也是相對低窪，容易淹水，因此購屋時應避開淹水區段，避免溼氣過重，並以通風好，採光佳的產品為首選。
沒有留言:
張貼留言