【經濟日報╱記者陳怡慈／台北報導】
台新銀行景平分行經理劉朝朋投入金融業服務已有16年，一開始便從事房貸業務，讓他與不動產結下不解之緣；身在金融圈，他曾投資過的商品種類很多，但最鍾愛不動產。
劉朝朋回憶，他進銀行沒多久，就被派任到消金部門負責房貸業務，每天就是不停的估價，讓他對區域行情有敏銳的直覺。一路走來，他陸續投資不動產，大多來自開發新業務及服務客戶所產生的機緣。
他當時觀察到，不少客戶常買房沒多久、就轉而售出，獲利常常超過年收入，因此他開始試著利用對區域行情的敏銳度投資新成屋，由25坪的標的慢慢提升為40坪，每年至少兩間，以增加不動產投資經驗值及獲利。
除了自住的房屋之外，劉朝朋手中所投資的物件絕對不會超過兩間，一定都是出售後再買新標的，他深知自己只是領薪水的上班族，財務槓桿不能玩太大，所以只要每坪有2萬至3萬元的獲利，就會出脫。
運氣好時，他曾經每坪賺進7萬元，就這樣積少成多，讓他快速地將500萬元房貸在四年內全數還清。
談及人生購屋歷程，劉朝朋的第一間房屋是位於新北市板橋四川路的實品屋，約20坪，當時總價約245萬元，交屋後即出租，每月以租金收入償還房貸，也達成了在25歲買房子的目標，直到捷運通車，他獲利了結、賺進100萬元。
第二間房屋為目前自住處，位於新莊，購入時剛好在2004年、SARS前後，經與建商議價後，買進價低於行情，41坪的房子加上一個坡道平面車位，總價才670萬元。當時他買此屋，除認為房市已落底、正醞釀向上，還看中此標的緊鄰學區，又位於八米靜巷，環境幽靜、生活機能佳，加上新莊副都心正在開發，區域發展具未來性，果然目前的房價已漲了一倍以上。
投資不動產除了要眼光獨到，更需妥善運用資金，建議現階段買房至少要準備三到四成以上的自備款。
自備款來源也可靈活籌措，以他自己來說，自住的新莊房屋房價已漲一倍，於是他請銀行重新鑑價，拉高貸款額度，並且辦理理財型房貸、有借才算利息。如此一來，當有好標的出現時，資金可以馬上到位，搶得投資先機。
劉朝朋認為，如果要投資，生活機能一定好，交通便利，戶數別太多，200戶以內尤佳，坪數約25坪至40坪，出脫容易、也較有機會獲利；若要自住，鄰近學區最好，方便未來小孩就學，環境安靜也是考量一大重點，畢竟家是人們要回去休息、達到身心靈平衡之處。
他建議首購族，買屋前一定要做足功課，先以兩到三房的產品為優先考量，不管自住與否，進可攻、退可守，房貸支出建議不要超過總收入的三分之一，利用其他資金進行投資，一方面可增加收入來源，也可讓資金靈活運用。
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