【經濟日報╱文／李珣瑛】
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竹竹北的喜來登商圈位於新竹高鐵六家站特區之邊界，此為竹科跨越頭前溪後、距離最近的竹北商圈，房市前景看好，已是竹科首購族買房首選之地。
信義房屋竹北自強店店長徐攸悠表示， 此生活圈的最大優勢，在於離高鐵特區近、連接新竹喜來登大飯店商圈，來店客層以首購族群最多，換屋客為輔，總價在800萬元到1,200萬元的產品最受歡迎。
「候鳥族」是此區購屋的另一大特色，不少購屋者指定要步行可抵達高鐵站的標的，並且以步行十分鐘的方圓半徑為首選。
竹科本是台灣產業重地，新竹生醫園區近日又持續發展，創造很多就業機會，為此區帶來剛性買盤。徐攸悠說，此生活圈的最大優勢是交通便利，往東鄰近高鐵站、往西1公里就上中山高速公路，往南跨越頭前溪即可通達新竹科學園區的大門口。
學區有成功國中及六家國中，國小有東興國小及六家國小。生活機能方面，雖然沒有傳統市場，但縣治一期有家樂福大賣場，喜來登商圈也有頂好超市，或是跨越經國橋即可到Costco。
徐攸悠表示，由於高鐵特區的土地取得成本高，建商大多在此推大坪數的豪宅產品，或是商辦型產品、商業套房等，「候鳥族」中意的三房一平面車位之房型相當稀有。這類產品總價約1,200萬元，在此區成交天數非常短，平均二周到一個月內即可成交，形成供需缺口。
有頻繁通勤需求的「候鳥族」，可考慮「新東方」建案之三房，總價約1,200萬至1,300萬元，小四房要到1,400萬元。另外，「富源世紀觀」的三房總價落在900萬元到1,200萬元，大四房則是1,500萬元至1,600萬元。
喜來登商圈的另一項優勢，徐攸悠分析，主要是來自與新竹市新興的關埔重劃區有比價效應。
新竹市的關埔重劃區緊鄰竹科，對在竹科上班的科技人而言，若選擇住在關埔，進出竹科較為便捷，房價因此居高不下，每坪的成交價至少23萬元。
然而，與關埔一溪之隔的竹北，每坪價格約只需20萬元左右。以一般三房加車位的產品為例，約可省下120萬元至150萬元。
她強調，重劃區的優勢，在於道路採棋盤式的規劃，市容相對較為美觀，加上綠帶比較高，尤其是高鐵特區內，每走十分鐘就有一座公園，生活環境顯得悠閒從容許多。
徐攸悠說，首購族占該區買盤約六成，她推薦可從在地建商昌益建設、屋齡約10年的「音樂廳」入手，或是富宇的「現代城」，這些建案還可找到二房650萬元、三房1,000萬元、四房1,300萬元的各型產品。
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