UDN房市情報: 壽險出手搶地上權 考慮四因素

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壽險出手搶地上權 考慮四因素 Apr 30th 2013, 04:51 【經濟日報／記者陳怡慈／台北報導】 大型壽險業者指出，地上權標售每個案子差異很大；是否要參與投標，會考慮收益率、地點、用途、景觀等四項因素。 至於公辦民營（BOT）性質的A25標案，富邦人壽高層指出，壽險業標購BOT案必須另外設立公司，最多只能持股該公司35%，且不能派任董監，因此富邦已定調不投標 。 富邦人壽4月25日以26.08億元標下「台北市立成功高中旁國有土地設定地上權案」，富邦人壽高層表示，地上權並無所有權，使用期間不是50年就是70年，因此最在乎租金收益率；由於每個案子差異大，無法說租金收益率多少以上才會進場。 國泰人壽副總林昭廷也說，壽險公司可以參加地上權標售，但是否參加要看個案，包括收益率、地點、用途等因素。其中，地上權若是公共建設型，不必受現行年化租金收益率至少要2.875%的規範。 新光金副總徐順鋆表示，地上權或BOT的案子，每一個都須要主管機關事前核准，保險局說可以投，壽險業者才會參加。

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