UDN房市情報: 實價失真 彰化鐵皮屋1坪276萬

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實價失真 彰化鐵皮屋1坪276萬 Apr 26th 2013, 20:44 【聯合報╱記者劉明岩、謝梅芬／連線報導】 彰化市民族路這棟鐵皮平房，交易實價登錄每坪276萬元，直逼台北豪宅天價。 記者劉明岩／攝影 彰化市民族路一棟不到17坪的鐵皮平房，出現一坪276萬餘元交易單價，當地房地產業直呼「怎麼可能？」彰化地政事務所了解後，發現實價登錄程式設計有盲點，將連同土地的4600多萬元交易總額灌在建物，才出現「破屋豪宅價」的怪現象。 這間「豪宅」為磚造建築，屋頂鐵皮搭蓋，建物共16.7坪，總土地面積約95坪，依據實價登錄資料，去年9月以4617萬餘元成交；比去年同期台北市仁愛路3段「仁愛一品」1戶140.91坪豪宅，每坪240萬元，還多了36萬元。 土地交易價灌到建物 「沒有這個行情啦，太離譜了。」東森房屋經紀人張子仁說，這其實是內政部實價登錄電腦程式設計的盲點，以台北大樓建坪為單位的計價方式，將交易總額全部灌在16.7坪的簡陋建築上，才會出現不可思議的天價。 彰化地政事務所主任蔡和昌說，目前內政部實價登錄的電腦程式，確實以建坪做為單價，適用在普遍是大樓的都會區，對於常是「地大房小」的非都會區，難免會失真。 高雄市也出現同樣情況，鼓山龍華段有三筆土地連同一間房子出售，房子只有34坪多，土地151坪，依照現行不動產交易實價登錄計算程式運算，這間房子價值每坪90萬元；在高雄，也是天價。 還有一例，位在高雄市的文化中心附近一戶大樓，實價登錄每坪50餘萬元，超過市場行情，經了解發現實價登錄把兩個停車位及裝潢都算在內，如扣除後，實際價格每坪大約在30到35萬元左右。 地政局長謝福來說，地政局查價都會仔細核對附近的地價及房屋行情，如果差價十分離譜，都不會上網公布，以免影響實際房屋市場行情，已向中央反映，希望修正計算程式。

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