2013年4月30日 星期二

UDN房市情報: Q1房市 吉中帶憂

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Q1房市 吉中帶憂
Apr 30th 2013, 20:07

【聯合報╱記者何醒邦/台北報導】
(歐新社)
今年房市有喜有憂,建商龍頭國泰建設昨天公布第1季全國房地產指數,比上季與去年同期都「價量俱增」,展現一年多來最佳市況。但玄奘大學副教授花敬群提醒,房市雖交易熱絡,但同時累積賣壓,整體房市在高峰後端階段,可以「吉帶凶」解讀。

他也指出,第1季房市整體雖好,但個別分析產品結構發現,全國各地已改為中價位產品在支撐,高價位的力道沒有那麼強;以往多半是高價位、豪宅領漲,再輪動至中價位,這意味豪宅市場力道轉弱,已「去豪宅化」。

國泰建設調查顯示,首季全國房市從以往「南熱北溫」的情形,轉為「北熱南溫」,桃竹房市更躍升成為全台房市火車頭。

國泰房地產指數原計畫主持人為政大教授張金鶚,但因張接任台北市副市長,改由花敬群擔任主持人。

花敬群說,本季台北市仍持續高檔盤整,低價區的補漲效應趨緩,市場後續可能持續盤整;新北市維持熱絡,反映購屋人對後市存有預期,但一年多來連續大量推案的潛藏賣壓,是一大隱憂。

桃竹地區為歷年最繁榮,但累積潛在賣壓問題亦為各地最高;台中市未能延續上季復甦趨勢,顯示市場動能擴張能力仍不及北部,後續是否因桃園地區的金融管控,造成資金向台中移動,值得關注。

高雄市況出現轉弱訊號,他表示,是否與過去一年多持續大幅推案的賣壓有關?是市場上應關注的課題。台南市況仍偏向穩定擴張格局。

花敬群說,以往台北市是房地產市場火車頭,現在卻變成桃園,等於「一軍退場、二軍當道」,除非「二軍」很快成長,否則這列火車可以跑多快、跑多遠?

他擔心,近期各大行庫出手重壓桃園,及近一年來累積龐大的推案規模,讓市場在熱絡氛圍下,同時累積後續的壓力;加上6月起,從奢侈稅解套的物件可能逐步釋出,所以市場雖看似繁榮,但後勢應謹慎因應。

圖/聯合報提供

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