2013年4月19日 星期五

UDN房市情報: 新埔 擁抱黃金生活圈

UDN房市情報
udn房市情報:提供國內房市最新資訊,含房市政策、趨勢、房貸、區域行情及居家設計裝潢等,讓網友輕鬆獲得房市一手情報。 // via fulltextrssfeed.com
新埔 擁抱黃金生活圈
Apr 19th 2013, 21:14

【經濟日報╱文/柯玥寧】
圖/經濟日報提供
緊鄰新北市板橋新板特區的捷運新埔生活圈,房價較新板特區豪宅便宜一半,但卻享有新板特區生活機能,距離五鐵共構的捷運板橋站步行6分鐘可達,加上未來會有環狀捷運線行經,屆時將成為新北市生活機能最強的地段之一,近日吸引不少自住客搶進。

捷運板南線新埔站可直達台北車站、東區及信義計畫區,未來還會成為捷運板南線與環狀線的交會站。據規劃,政府將在民生路北側、捷運新埔站5號出口附近增設環狀線新站,區內交通更為便捷。

目前區內的商家,主要集中在文化路一段、新海路、四維路、陽明街及民有街附近,連鎖商家林立,此外,捷運新埔下一站的新板特區內,集結了三家百貨公司,包括板橋大遠百、遠百板橋中山店及環球購物中心左營店,大幅提高生活機能。

區內也有傳統市場,如四維路的朝陽傳統市場,在裕民街還有夜市,滿足採買需求。休閒機能方面,陽明街有四維公園、龍泉街有玫瑰公園,並且區內還有致理技術學院。

信義房屋板橋新站店店長周鼎金表示,此生活圈內的學區包括中山國中、新埔國中、新埔國小、文德國小等,區內會來購屋的民眾多是自住客,包括首購族或習慣住在此區的換屋族。

她觀察到,捷運新埔生活圈的房價確實受到新板特區比價影響,從去年第4季開始,已出現漲幅,如區內的指標大樓「新巨蛋」,目前每坪成交價約60多萬元,該社區靠著緊鄰捷運新埔站加持,近兩年房價漲幅近一倍。但「新巨蛋」的釋出產品多是小套房,若是有小孩的自住客建議選屋齡十年上下的中古大樓,如「昇陽文化廳」、「民生捷座」等,目前「昇陽文化廳」每坪行情約55萬至60萬元,「民生捷座」每坪房價約50萬至55萬元。

此外,區內的軍宅「健華新城」,成交價格較低,吸引不少想住大樓但預算有限的購屋者,目前該社區每坪行情約40萬元。但「健華新城」因為是軍宅規劃,需留意公設比較高問題。

周鼎金建議,若要尋找房價每坪三字頭的買方,可從國光路、復興街的公寓下手,如今每坪行情約34萬至36萬元;中正路附近的公寓,目前每坪也仍見三字頭,約35萬至40萬元;但愈靠近文化路一段,公寓行情愈高,如民權路近文化路一段附近的公寓,每坪已達40萬至45萬元。

另外,位於位於民生路三段、長江路口附近的大樓,例如「巨蛋」、「漢江春曉」及「金世紀錄」,步行到捷運站12至15 分鐘,房價卻較文化路一段的大樓相對便宜,也是可以考慮的區塊之一。

圖/經濟日報提供

You are receiving this email because you subscribed to this feed at blogtrottr.com.

If you no longer wish to receive these emails, you can unsubscribe from this feed, or manage all your subscriptions

沒有留言:

張貼留言