【經濟日報╱記者宋健生採訪整理】
台中七期以外的區域，最近房價不斷上揚，我認為，當大家都喊漲的時候，反而要更審慎！這點，不論是推案建商或有意買屋的消費者，都必須注意。
未來建築業會越來越不好做，因為土地原料價格太高了，建商買地加工推案利潤被壓縮，當市場百花爭鳴，就是隱憂。面對未來，我會用比較保守、審慎的態度應對。
觀察近期房市，奢侈稅加上通膨效應，去年底以來各路資金紛紛搶進台中首購市場，把資金逼到太平、烏日等地區，造成該區房價大漲。
市調顯示，上述地區房價由每坪十幾萬元、上漲至20萬元左右，半年來漲幅達三成，而五期、八期等其他區域新推個案，也都喊到每坪25萬元以上，甚至站上30萬元，這讓未來年輕人購屋圓夢的希望又更遙遠，反而是健全房市的一大隱憂。
至於台中豪宅市場，看著七期房市在這20年來逐漸發展成型，我認為，台中豪宅最好的地段還是在七期，即使20年後還是無法被其他區域所取代。
但是，台中郊區房價半年來漲了三成，而在七期仲介市場，還可以看到每坪30餘萬元的新成屋，五年來七期房價只漲了兩到三成，但同樣的時間，台北豪宅房價卻已飆漲兩至三倍，顯然七期房價仍有成長空間。
房價一直往上飆，並非好事，但如果有價值的房子無法完全反應在房價上，那麼補漲是理所當然的事，而且各區域房價是有連動性的，以七期產品的地段與品質來看，連台北市豪宅價格的四分之一都不到，很不合理。
只是，這幾年台中豪宅市場所創下的奇蹟，吸引北部建商前仆後繼搶進，也帶動台中地價與房價上漲，推案建商與消費者都苦不堪言。
台北建商在預售階段很會創造話題，但是台中消費者已習慣眼見為憑的購買模式，因此真正的考驗會在大樓完工後，住戶對於建築品質的滿意度就會見真章。
現階段，台中房價大幅上漲與土地價格攀升有絕對關係。我最近也發現，很多台商回台灣不是買房子，而是買土地，就長遠來看，這並非好事。
事實上，這些台商連容積率、建蔽率都不了解，只知道七期一坪土地都兩、三百萬元，台中郊區一坪卻只賣四、五十萬元，很便宜，於是搶著買，也造成台中地價愈漲愈高，反而讓建商不容易買到土地，令人憂心。
面對房價高漲，建議消費者一定要理性、冷靜看待，不要一窩蜂跟著大家進場搶買，而應根據自己的需求作選擇。如果真的要投資，也要選擇有品牌、信譽的建商。
畢竟，未來自住或有意接手的買家，在乎的還是房子蓋好後真正的價值，而不是預售時，銷售人員說得天花亂墜的美景，否則一旦夢幻破滅，最後吃虧的還是自己。
（本文由聯聚建設董事長江韋侖口述、記者宋健生採訪整理）
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