【經濟日報╱文／陳美玲】
 | | 圖片／聯合報系資料照片 |
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受少子化影響，現代父母愈來愈重視孩子的教育，「學區宅」因此成為許多父母買房考量的重點，也推升「學區宅」
的身價，目前台北市的萬興國小、博愛國小以及金華國小周邊，因仍有相對平價路段和產品可供選擇，成為家長們較易跨入的明星學區。
為了讓子女念到明星學校，許多家長購屋以「學區」作為考量，不過，以台北市著名的明星學校來說，像是敦化國小、敦化國中周邊住宅可說是一房難求，加上每坪成交價逼近八字頭，讓現代父母在房價上具有不小壓力。
 | | 圖／經濟日報提供 |
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永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，萬興國小、博愛國小以及金華國小周邊，仍有相對平價路段和產品可供選擇，讓家長們容易入手、買到心目中的「學區宅」。
黃舒衛指出，以萬興國小來說，該小學位於文山區秀明路二段，學區鄰近指名度相當高的政大附中國中部學區，加上萬興國小學區鄰近政大校區，周邊文教氣息濃厚，以及區內多為純住宅區，且公園綠地廣布，居住環境水準與品質佳。
包括秀明路二段及新光路、指南路等路段，中古華廈每坪房價僅38萬至45萬元間，較區域均價57.6萬元低，成為較易入手的路段。
博愛國小則位在信義計畫區的精華地段松仁路，該學區兼具興雅國中學區。
黃舒衛表示，博愛國小學區就位處信義商圈，區內豪宅林立，且鄰近信義快速道路及捷運市政府站、永春站、即將通車的象山站，交通便利，因此房價在眾多雙學區中最高，周邊平均房價每坪高達96.7萬元。
不過，雖博愛國小周邊房價較高，但仍有較平價的入手學區路段，像是信義路五段、松德路、松勇路、松高路、松仁路等的中古公寓產品，大樓方面如忠孝東路五段236巷、虎林街、松山路巷內產品，每坪成交均價約在68萬至75萬元，也是市中心難得的超值學區路段。
至於金華國小，位置則在大安區愛國東路，該學區兼具金華、中正國中學區。
黃舒衛說，由於金華國小學區鄰近永康街商圈、大安森林公園、捷運東門站，生活機能完備，且同樣位在台北市中心精華區域，因此周邊平均房價每坪也高達92.9萬元。
但若從金華街、潮州街、杭州南路二段等下手，每坪成交均價僅78萬至90萬元區間，仍有機會讓家中子女成為明星學校學子。
黃舒衛提醒，雖然「學區宅」具備可替代性低、流通性強且抗跌保值等特性，不過在房價持續攀升下，家長們仍應審慎衡量自身經濟能力與評估財務狀況，不宜過度擴張資產，才不會落入被「套牢」的窘境。
另外，黃舒衛強調，部分「學區宅」由於國小與國中的學區不完全一致，購屋前需先看清學區範圍，往往一路之隔就是另一學區，提醒家長們要做足功課，才不會買錯學區。
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