【經濟日報╱記者陳美玲、楊文琪／台北報導】
不畏「金七條」限制，富邦人壽昨（25）日砸26.08億元拿下成功高中旁1,091.42坪地上權標案，換算每坪土地單價238.95萬元，創下住宅區土地地上權標售案第三高、權利金總價第一高的紀錄。
台北市政府首次與國防部合作開放給業者投資的「成功高中旁國有土地設定地上權案」，昨（25）日完成決標，富邦人壽以權利金總價26.08億元得標，拿下成功高中旁1,091.42坪地上權土地，較底價22.8億元高出3.28億元，雙方預定6月簽約。
此案基地位於台北市青島東路與林森南路口，喜來登飯店附近，距離台北車站約600公尺、與捷運善導寺站也才30公尺之遙，為台北市中心精華區稀有的大面積土地，2013年公告現值約10.09億元，為北市府今年第一個公開招標案。
這是繼去年底國泰人壽取得高鐵桃園站特定區的地上權開發案後，另一家前進地上權市場的壽險公司，昨日標脫金額每坪土地單價238.95萬元，創下住宅區土地地上權標售案件第三高價，僅次於2010年底、日勝生集團旗下的兆曜實業以每坪373.11萬元拿下仁愛路四段538.45坪地，以及台灣人壽於去年10月底、每坪253.58萬元標得的博愛路224巷345.46坪土地。
若以權利金總金額26.08億元來看，則是地上權案第一高價。
累計今年以來共有四筆地上權土地順利標脫，總標脫金額破60億元，顯示地上權市場逐步增溫。
永慶資產管理協理黃增福表示，該案位於林森南路上、成功高中旁，鄰近捷運善導寺站，距離台北車站也僅五分鐘車程，交通位置極佳，區位良好，而總面積為1,091.42坪，土地使用分區為商三（特）與住三，容積率225%，為「金七條」限制壽險業購置不動產後，第一個壽險業得標地上權標案的案例。
全球資產管理公司專案經理王維宏表示，換算富邦人壽買進地上權每坪單價已高達238.95萬元，為周邊所有權土地每坪價格300至400萬元的七折以上，價格相對較高。
預計富邦人壽將朝高價、頂級飯店規劃，投資報酬率至少5%以上，有機會上看7%至8%。
【記者呂淑美／台北報導】富邦人壽指出，標下此一地上權案，計劃將興建地上九層樓、地下二層樓的旅館，還要等台北市政府都市更新變更完成，預計在這一、二年內動工，依契約內容，最晚將在六年內完成。
富邦集團今年以來是唯一在不動產市場有所斬獲的集團，3月中旬，富邦集團的富邦建設以及富邦金控旗下的富邦資產管理公司，合力斥資22.94億元，買下位於信義計劃區「全台最貴菜園」。
沒有留言:
張貼留言