【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
台大商圈名宅「羅曼羅蘭」一坪賣10.5萬元、民生社區公寓一坪更才2萬元、士林社中街一間公寓也只賣5萬元；不要懷疑，這些都是真的。但你我都買不到，因為都是「親屬特殊交易」。
實價網上湧現大批超低價成交物件
不動產交易實價登錄上路滿半年，房仲業發現，不少高資產族為了省下贈與稅、少繳土地增值稅、避開財產交易所得稅，紛採「低價買賣取代贈與」策略，內政部實價網上近來因此出現大批超低價成交的房地產。
台大名宅「羅曼羅蘭」每坪只10.5萬
像是全國房價最貴的北市大安區，一坪30萬以下的低價交易案有15筆，全都註記是親友特殊交易。
其中價格最令人驚奇的是位於辛亥路上、台大校園附近的27樓超高層名宅「羅曼羅蘭」，網路上現有屋主開價一坪98萬元待售，可在內政部實價網上，卻有一間47.5坪、註記親友特殊交易的房子，僅以500萬元成交，每坪成交價只有10.5萬元。
信義區一坪30萬元以下的低價交易案更多，達24筆，也多是註記二等親、三等親的特殊交易。
其中登錄行情最低的是位於信義計劃區旁、捷運市府站出口的勤工國宅，35坪的房子，成交總價僅390萬元，等於1坪只賣11萬元，而該國宅現有屋主開價一坪100萬元求售。
士林區社中街一坪只有1990元
也屬於市中心的松山區，也有23筆親友低價交易案，其中民生社區富錦街有一間公寓5樓，註明為二等親交易，約25.1坪，登錄每坪成交價為20,698元，一間房子只賣52萬元。
目前台北市登錄成交單價最低的住宅，是位於士林區社中街346巷的一棟3層樓公寓，1、2、3樓都登錄交易，每間25.11 坪，每間交易總價都是5萬元，一坪只有1990元，不到2千元。
公告現值提高 高資產族另尋節稅管道
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，實價登錄上路後，原本市場擔心會有投資客「以低報高」，以拉抬房價，沒想到這種情況沒出現，反而冒出一堆親屬間的超低價交易案。主要原因應與北市公告現值近年大幅提高、高資產族另尋節稅管道有關。
不動產贈與移轉另有土增稅等稅費
她解釋，高資產族向來偏好以不動產贈與方式進行節稅，主要是因不動產贈與採公告現值計稅，而公告現值和市價有相當落差，相較於現金贈與，可省下大筆稅費。不過，不動產贈與移轉，除贈與稅外，另有土地增值稅等稅費。
土增稅多寡就看公告現值調幅，調幅愈大，稅費愈重，而台北市光是近3年平均調幅就逾3成，有些房子這幾年公告現值已經翻了一倍，如採贈與方式，不論調幅多少，土增稅率至少都要20%起跳，如果增值很多，最高稅率可達40%。
代書：親友後代買賣時必划算
對有錢人節稅出新招，以低價買賣取代贈與，地政司表示，只要是真有交易、價格也如實申報，就沒有登錄不實問題。代書則表示，這種做法未必划算，因為除非要住到天荒地老，否則親友後代一旦要買賣，就得面臨可觀的財產交易所得稅。
沒有留言:
張貼留言