UDN房市情報: 全台最貴套房坐落信義區 1坪132.9萬

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全台最貴套房坐落信義區 1坪132.9萬 Apr 23rd 2013, 01:57 【聯合報／記者江碩涵／台北報導】 圖／聯合報提供 房仲業者整理內政部最新實價登錄資料行情，發現全台最貴的套房坐落於台北市信義區松勤路，一坪高達132.9萬元；但新北市淡水「一間」套房總價才120萬元，雙北市房價差距之大，買一間淡水套房恐怕連北市信義區套房內的廁所都買不起。 全國不動產整理內政部最新公布的實價登錄行情，台北市信義區套房均價高達86.86萬元、大安區套房均價為82.09萬元；但同樣位於大台北地區，新北市行情就差距很大，較多套房產品的新北市三重區套房均價每坪34.68萬元、淡水區每坪更只要22.39萬元。 若以單一物件來看，根據實價登錄網站顯示，全台最貴套房坐落於台北市信義區松勤路，權狀14.66坪，單價132.9萬元、總價高達1948萬元；大台北行情最低的套房則在新北市淡水區新民街，權狀12.77坪，每坪9.4萬元、總價僅120萬元。同樣的價格在淡水可以買1間套房，但在台北市信義區連1坪套房都買不起。 不過，雖然信義區套房單價高，但因房價太貴，租金投資報酬率不見得划算。 全國不動產壹零壹加盟店店長楊鴻迪表示，信義區獨立套房產品稀少，以松勤路成交物件來看，屋齡已14年，月租金行情逾3萬元，換算租金投資報酬率只有1.8%，還不如其他投資產品。 淡水新春加盟店店長蔡輝文表示，淡水套房的價格雖然比不上台北市信義區，但投資報酬率相對較高，以淡水新民街個案來看，附近是真理大學，有固定的租屋客群，以每月租金5千元計算，租金投資報酬率達5%，反而是不少包租公青睞的投資產品。 全國不動產總經理石吉平表示，台北市以外的地區套房租金雖然不高，但總價低，租金投資報酬率都可超過5%，不少包租公看中外縣市租屋市場熱門，反而特地到其他區域買套房投資、當包租公，尤其又以工業區、學校、醫院、熱門商圈周圍最熱門。 他表示，想當包租公還是要考慮地段以及居住人口，小於12坪套房，銀行貸款恐怕也有難度，另外還得付出裝潢、家具、家電等固定成本，尤其偏遠地區恐怕管理不易，也得另請他人管理。

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