【聯合晚報╱游智文】
松山車站生活圈目前共有四大題材，分別位於生活圈中屬於松山區、南港區的區塊，信義區的一角，雖無建設題材，但預料比價效應仍會持續發酵。
題材1 捷運松山線／明年底全線通車
永慶房仲集團研展中心經理黃舒衛表示，松山車站生活圈最大利多是捷運松山線，此一捷運結構已大致完成，自4月起進行列車動態測試，預計明年底可全線通車。
松山線從西門站開始，松山站是最後一站。整條路線和三條捷運交會，包括板南線、新莊線、文湖線等。
黃舒衛認為，以新莊線通車時的永康商圈經驗來看，松山線通車後，本來就有大量陸港澳觀光客的饒河街夜市，人氣也會更上一層樓，帶動商圈加速轉型繁榮，再加上當地擁有彩虹橋等水岸休憩區，區域房價上揚可期。
題材2 松山車站／CITYLIN等地標建築出現
松山車站另一項題材，是松山車站本身。松山車站目前正由潤泰集團進行改造，目前已蓋至2樓，2樓以上為鋼骨結構，預計興建至17樓，其中1~3樓規劃為「CITYLIN」大型百貨美食商場，樓地板面積高達3000多坪。「CITYLIN」一樓賣場已於去年開幕，近日二樓也正式開幕。
除了商場外，松山車站三樓以上，以及緊臨車站旁一處空地，目前也正興建地標型辦公大樓，樓高達21層，該大樓並已確定和國賓飯店合作引進國際連鎖品牌飯店。
黃舒衛分析，松山車站改造完成，不僅僅是讓當地多了一棟地標建築，多了一處購物逛街地點，更大的效益應是在它把長期因火車站區隔的五分埔商圈、饒河街觀光夜市結合在一起，這將使當地形成一個大型逛街商圈，讓人充滿想像。
題材3 國揚大南港案／區域行情水漲船高
松山車站生活圈在屬於南港行政區的一側，另有兩項題材，一是在八德路四段、成美橋附近的國揚大南港案，此案基地面積多達1萬多坪，將興建飯店、頂級住宅以及辦公大樓等項目，最快今年就有可能推案，一般相信推案要價每坪一定會在100萬以上，這將使區域行情跟著水漲船高。
題材4 台鐵南港調車場都更案／公辦複合式開發
另一個為位於市民大道7段一帶的台鐵南港調車場都更案，此一都更案基地面積達5.4公頃，營建署列為今年公辦都更指標案之一，此案初步規劃也朝複合式開發，包括住宅、辦公、商場等項目。
松山車站生活圈在信義行政區的部份，包括松隆路、永吉路虎林街一帶，雖然沒有建設題材，不過此區近永春站、信義計劃區，在信義計劃區豪宅紛站穩一坪150萬元以上成交價，永春站「EAT」共構住宅也達一坪100萬以上，對當地還在6字頭的房價具有相當比價效應。
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