2013年5月24日 星期五

UDN房市情報: 吳再益:強迫儲蓄 買房愈早愈好

UDN房市情報
udn房市情報:提供國內房市最新資訊,含房市政策、趨勢、房貸、區域行情及居家設計裝潢等,讓網友輕鬆獲得房市一手情報。 // via fulltextrssfeed.com
吳再益:強迫儲蓄 買房愈早愈好
May 24th 2013, 20:34

【經濟日報╱記者邱建業/台北報導】

台灣綜合研究院院長吳再益認為,一般白領家庭,買房要以自住為主要考量。此外,有鑒於都會房價成長快速,即使只有一成的自備款也可以買房,而且愈早買愈好。

吳再益平時給大眾經濟和能源專家形象,近期更受經濟部委託,檢討油價公式,幫大家「精打細算」。吳再益對買房子也秉持同樣精神,白手起家坐擁三棟住宅。

吳再益說,當年退伍時,隻身來台北工作,口袋只有5,000多元,付完房租和生活必需品後所剩無幾,不過,即使經濟困窘,吳再益在1980年代,仍存錢購入台北市士林區天母西路約40坪的中古屋,當時他才30幾歲。他說,看上天母,主因環境安靜,生活機能也不錯,當時完全沒想到投資。

他指出,許多專家建議,買房自備款要占總價的三成,其餘七成用貸款,他認為未必如此。只要計算後,每個月的薪水除了可以償還貸款的本金和利息,並有足夠的錢支應生活開銷,就可以下手購買。

他說,以台北市的房價特性來說,上班族存到三成自備款,房價不知道漲到哪裡了。建議儘早購買房子,不但可強迫儲蓄,減少花費,長遠來說,房價幾乎都會上漲,報酬甚至比投資股票更穩健。

大約在1988年左右,因台北捷運淡水線施工,吳再益每日必經的中山北路進入交通黑暗期。吳再益受不了,因此到台北市大安區永康公園附近再買了一棟使用約一年的二手屋,坪數則由原先的40幾坪,縮小到37坪。

吳再益表示,隨著孩子長大,挑房子除了生活機能,也要考慮附近學區。第二棟房子的學區好,即使小一點,也很值得。

到了2004年,吳再益覺得永康街的房子太小,決定在台北市大安區潮州街購買生平第一棟預售屋。

有趣的是,吳再益即使多次購屋,但都未將舊屋賣出。他表示,舊屋可為孩子將來準備,市區買房人多、賣房人少,好房子隨意脫手,不一定能換到同樣品質的新房,因此,他多以舊屋抵押貸款,購買新屋。

吳再益透露,太太理財有道,讓他有足夠的資金買房子,但太太會考慮太多,擔心買貴,這時他就要來下決定。

他提醒,很多人買房也有同樣的擔憂,但如同買股票,很難永遠買在最低點。買房子最需要思考問題,反而是此屋「適不適合成為我一輩子的家」。一旦適合,用一輩子作分母,每坪貴一點又何妨。

他建議年輕人可以從都市較外圍地區(如台北市萬華區)的中古屋入手,再慢慢換屋,不要一步到位,否則可能會讓自己承受過大負擔。

You are receiving this email because you subscribed to this feed at blogtrottr.com.

If you no longer wish to receive these emails, you can unsubscribe from this feed, or manage all your subscriptions

沒有留言:

張貼留言