【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
奢侈稅推出後,房市交易急凍,不少人認為投資客可能撐不住,許多房子會遭銀行查封,法拍屋將暴增。不過,根據法拍業者統計,這2年法拍屋只減不增,今年1~4月六大都會區待拍法拍屋僅5069件,只有奢侈稅前的47%,還不到一半,再創金融海嘯以來新低。
寬頻房屋認為,關鍵應是在利率,由於利率一直在低檔徘徊,投資客即便手上有3、5間房子被套住,但還是「hold」得住,再加上大環境資金寬鬆,投資人對國內不動產前景仍有期待,大多寧可死抱也不願放棄,法拍屋數量因此大減。
國內法拍屋在2008年底金融海嘯爆發後一度暴增,根據寬頻房屋統計,2009年1~4月,因繳不起房貸或屋主看空放棄繳款的「溺水屋」即高達2萬5120件,其中高雄市7348件居六都之冠,桃園近6000件居次,新北、台中也都約有3500件。
但隨景氣V型反轉,法拍屋一路減少,2011年1~4月六都法拍屋已降至1萬871件,減少近6成。不過2011年6月財政部祭出奢侈稅重拳打房,由於房市交易急凍,許多房子脫不了手,市場很多人認為很多投資客會撐不下去,法拍屋將大增。
結果去年法拍屋數量持續減少,今年1~4月更進一步急縮,六都僅有5069件。各都會區中,以桃園法拍減幅最多,今年1~4月和2011年同期比較,大減70%,今年1~4月待拍物件僅762件。
寬頻房屋表示,雖然法拍屋供給量大減,但想在法拍市場撿便宜的,還是不少。今年1~4月各都會區的法拍屋成交率都上升,其中台北市更從去年的2成多,上升到今年1~4月37%,平均每坪拍定價格也都呈上揚,顯示法拍市場買氣相當旺盛。
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