【聯合報╱記者何醒邦、江碩涵、孫中英／台北報導】
國營事業成功活化資產再添一例。台灣菸酒昨天二度標售新板特區土地地上權，最後由新光人壽以14.888億元取得，換算每坪單價約204萬元、溢價率約20%，創下新北市地上權價格新高，直逼北市行情，新光人壽未來將打造成區域企業總部大樓。
 | | 新光人壽昨天標得台酒新板地上權案，未來將打造成區域企業總部大樓。 本報資料照片 |
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新光金控副總經理徐順鋆表示，新光一直在新北市找區域總部大樓，但不動產價格攀升，合適標的難尋；新板特區這塊地上權，面積727坪、基地方正，很適宜規劃做為區域總部大樓。新光目前投資不動產金額已達1300億元、占可運用資金的9%，若有好的標的，還會繼續加碼。
此案招商總顧問高力國際表示，該地是新板橋車站特定區內最後一塊可開發的方整素地，得標廠商新光人壽將開發新北市企業總部據點，預計最遲於2016年可營運使用。
徐順鋆表示，若直接在新板特區買大樓，1坪已喊到7、80萬元，但透過地上權方式，可節省成本；該土地使用為第二種特定專用區，容積率達450%，新光可興建大樓的樓地板面積，預估有8000多坪、其中地上約6100坪。
他表示，若將投標金額加上建築成本，每坪僅花費45萬元左右，比直接買大樓，成本省了將近一半。由於該區鄰近板橋車站，是4鐵共構的轉運中心，除做為新光區域總部外，也會是全省員工訓練中心及會議中心。
值得注意的是，國營事業積極活化資產陸續開花結果。全球資產經理王維宏表示，如去年10月台電首次標售宜蘭礁溪地上權，就以3.69億元脫標，而中油龍江路土地則在3月順利脫標，台酒新板特區地上權也成功標出，目前僅剩台糖文山區地上權努力中。
小辭典／地上權
【聯合報╱何醒邦】
大台北精華區土地資源日益減少，近年來政府多透過招標「地上權」方式，活化資產。地上權與一般土地所有權不同，得標人僅有「使用」土地的權利，土地仍然屬於政府所有。通常政府會設定50年或70年的土地使用年限，並公開招標，提出權利金最高者，就是得標人。使用權年限到期後，得標人須歸還土地給政府。
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