【文／美商ERA易而安不動產台灣區總經理黃鵬䛥】
日本銀行總裁黑田東彥在今年4月份甫上任第一天，就在首次會議上，正式宣佈採行超級量化寬鬆政策，想以擴大貨幣寬鬆來刺激日本社會經濟，達成至少百分之二通貨膨脹目標政策，來改善日本經濟長期通縮委靡不振局勢，而在日本採取高達每月750億美元的量化寬鬆政策，與美國每月850億美元的量化寬鬆政策下，亞洲房市將倍受矚目。
若要問QE3與前2輪QE有何不同？其實購買銀行金融資產（如：MBS）等的貨幣寬鬆方式之作法與前2輪QE皆相似，最大不同在於此回QE3沒有時間和總數量的限制，因此將增加市場未知變數，推升金融資產未來走勢；同樣的，日本超級量化寬鬆政策，除了壓低利率、刺激房貸，並增進小企業貸款需求外，擴大收購其他資產，包括每年收購指數股票型基金（ETF）1兆日圓（3000億台幣）、不動產投資信託基金（REIT）300億日圓（100億台幣），代表日本銀行將試圖藉收購金融資產，以刺激股市和不動產。
根據全球最大房地產統計網站「全球房地產指南」Global Property Guide調查，去年北市房價較前年上漲0.88%，在亞洲6大主要城市房價漲幅中排名第2，僅次於香港，而游資多及利率低是上漲主因。雖然在台灣、中國、香港、新加坡等政府皆祭出各種政策讓房市降溫，但房市還是呈現出「價穩量縮」情勢，這其實與美日量化寬鬆政策是有關聯的。
尤其是日本的超級量化寬鬆政策，讓亞洲REITS（不動產投資信託）指數在資金行情中再度受惠。根據統計，日本不動產與REITS資產今年來漲幅超過40%，連帶也讓亞洲REITS的表現再度超越北美與歐洲，就連國內的相關基金，今年來的績效也超過15%。
IMF其週一發佈的《亞洲和太平洋地區經濟展望》報告中稱說，一些亞洲經濟體的信貸增長仍然過快，可能給金融穩定帶來問題，而強勁的資本流入將加劇這一風險。亞洲一些地區的資產價格已快速上漲。在香港，過去四年裡房價已上翻超過一倍，重返上世紀90年代末期的峰值水準。而在台灣，此一現象更值長期觀察，居安思危。
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